Какие квартиры на вторичке ждет рекордный рост цен в сентябре: раскрываем детали осеннего бума

С приходом сентября традиционно оживает рынок недвижимости, и этот год не станет исключением. Однако осенний подъем цен обещает быть избирательным. Аналитики единогласно заявляют, что волна удорожания затронет далеко не все предложения на вторичном рынке. Где же стоит ждать наиболее значительного роста и почему именно эти сегменты жилья оказываются в фокусе повышенного спроса?

Столичный рынок вторичной недвижимости демонстрирует уверенное восстановление активности после некоторого затишья, наблюдавшегося весной и в начале лета. По данным Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» в компании «ИНКОМ-Недвижимость», уже в июле количество заключенных сделок и внесенных задатков увеличилось на 10% по сравнению с показателями предыдущего месяца. Это особенно важный сигнал, так как он свидетельствует о возвращении спроса к уровням июля прошлого года.

Делать выводы о полном восстановлении рынка еще рано, но положительная динамика очевидна, — отмечает Шлома. — Начиная с июля значительно увеличилось количество звонков и обращений от потенциальных покупателей.

Эксперт связывает этот всплеск с целым комплексом макроэкономических факторов. Колебания ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке, ситуация на фондовых площадках — все это заставляет людей искать надежные способы сохранения капитала. Недвижимость, как один из самых надежных активов, закономерно оказывается в центре внимания. Примечательно, что значительная часть покупателей действует без привлечения ипотечных кредитов, что указывает на наличие свободных средств и желание инвестировать их быстро и эффективно.

Особый интерес представляет поведение категории покупателей, которые не испытывают срочной необходимости в приобретении жилья. По оценкам, таких на рынке около 20%. Они внимательно отслеживают политику Центрального банка, динамику ключевой ставки и доходность банковских депозитов. Их стратегия проста — они ожидают скорого роста рынка и стремятся успеть приобрести оптимальный вариант пока сохраняется широкий выбор и относительно умеренные цены. Их цель — не сиюминутная прибыль, а удачное вложение с долгосрочной перспективой.

Люксовый сегмент выходит из тени

Наиболее яркий тренд, который отмечают все эксперты, — это резкое увеличение спроса на дорогостоящие объекты. Речь идет о квартирах и апартаментах стоимостью выше 60 миллионов рублей. Именно этот сегмент, который в последние два года был относительно пассивен, демонстрирует сейчас впечатляющую динамику.

Рост числа задатков и сделок с подобными объектами свидетельствует о расширении круга обеспеченных покупателей, — подчеркивает Сергей Шлома.

Эти клиенты, обладающие значительными свободными ресурсами, пришли к выводу, что текущий момент является наиболее благоприятным для совершения покупки. Они активно скупают высококачественные объекты, что создает дополнительное давление на цены в премиальном сегменте. Ограниченность предложения лишь подливает масла в огонь — за последние два месяца приток новых лотов на вторичный рынок Москвы сократился на 15–20% от обычных объемов. Дефицит качественных предложений в элитном сегменте становится ключевым драйвером роста цен.

Прогнозы экспертов на осень: единого мнения нет

Что же ждать рынку в сентябре? Мнения аналитиков разделились, но все сходятся в одном — рост будет неравномерным.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости», ожидает в сентябре увеличения цен на вторичном рынке в среднем на 3–7%. Этот рост будет обеспечен именно активностью в дорогих сегментах и в определенных локациях.

В то же время Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», придерживается более сдержанной позиции в отношении общероссийского рынка. Он прогнозирует сохранение умеренной коррекции цен из-за высоких ипотечных ставок, которые сдерживают массовый спрос. По его оценкам, в течение года можно ожидать снижения стоимости в среднем на 1–3% по стране в целом.

Резкого падения не предвидится — рынок стабилизируется: количество сделок уменьшится, но продавцы не будут спешить снижать цены, — уверен Лазовский.

Однако Москва, как часто бывает, живет по своим законам. Здесь, по словам Лазовского, цены на вторичное жилье продолжают стабильно, хотя и не стремительно, расти примерно на 0,5% в месяц, что в годовом выражении составляет 5–7%. Наибольший прирост, до 8–10% в год, ожидается в районах с активно развивающейся инфраструктурой и там, где ведется строительство новых станций метрополитена. Эти локации привлекают инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения, которые верят в потенциал развития конкретных районов.

В каких же квартирах рост цен будет максимальным?

Итак, на основе анализа экспертных мнений можно сделать четкий вывод. Наибольший рост цен в сентябре ожидается в двух основных категориях вторичного жилья Москвы.

Первая и самая очевидная — это объекты премиум-класса стоимостью от 60 миллионов рублей. Оживление в этом сегменте, вызванное действиями обеспеченных покупателей с свободными денежными средствами, в условиях ограниченного предложения неминуемо приведет к заметному подорожанию. Вторая категория — это качественное жилье в массовом сегменте, расположенное в районах с активным развитием транспортной и социальной инфраструктуры. Строительство новых станций метро, открытие школ, детских садов и торговых центров значительно повышает привлекательность таких локаций для жизни, что напрямую отражается на стоимости квадратного метра.

Таким образом, осенний рынок готовится к оживлению, но это оживление будет точечным. Инвесторы и покупатели голосуют рублем за качество и перспективу, оставляя за пределами ажиотажа устаревший жилой фонд и районы без явных драйверов развития. Текущая ситуация ярко демонстрирует, что даже в рамках одного города рынок недвижимости крайне неоднороден, и успех инвестиции или выгодной покупки зависит от точного понимания этих внутренних трендов.