Граждане России, рассматривающие приобретение квартиры в строящемся доме, могут получить новый стимул. Власти запускают программу ипотечного кредитования со ставками около 5% годовых.

Столь низкая ставка, как отмечают специалисты, приближена к себестоимости кредитов для банковских организаций. Причиной введения столь радикальной меры называют сложную ситуацию на рынке новостроек в России.

Негативные тенденции наблюдаются уже несколько лет. Показатели продаж неуклонно падают. Рост цен на строительные материалы и постоянное увеличение сроков сдачи объектов ярко иллюстрируют проблемы отрасли.

Отмечается и тревожащий фактор: количество обманутых дольщиков снова вызывает обеспокоенность. Эти обстоятельства уже привели к тому, что многие застройщики полностью приостановили свои проекты, ссылаясь на недостаток финансирования и общую экономическую неопределённость.

Парадокс рынка заключается в росте цен на жильё при одновременном падении спроса. Основной причиной этого дисбаланса являются высокие ипотечные ставки. Не все потенциальные покупатели готовы платить по 15% годовых, а те, кто мог бы позволить себе ипотеку, часто предпочитают выжидать в надежде на снижение ставок или цен.

Механизм новой программы предусматривает софинансирование со стороны государства. Создаётся специальный фонд, который возьмёт на себя часть рисков банков. Целью программы является снижение платежной нагрузки на покупателя и ускорение темпов строительства при контролирующей роли государства.

Для рядовых граждан это означает потенциальную возможность приобретения жилья на более выгодных условиях. Более низкая ставка приводит к меньшей переплате и позволяет быстрее переехать в новую квартиру. Особое значение это имеет для семей, стремящихся к стабильности.

Для строительных компаний программа предлагает шанс завершить объекты, строительство которых было заморожено, а также инициировать новые проекты, что может вывести отрасль из состояния турбулентности.

Эксперты обращают внимание на возможные побочные эффекты программы. Рост спроса, стимулированный низкими ставками, может стать фактором, подогревающим цены на недвижимость, особенно в крупных городских агломерациях.

«Программа может оживить рынок и уменьшить число недостроев. Но важно следить, чтобы всё происходило прозрачно и без перекосов», — отметила экономист Марина Соколова.

Внедрение программы также предполагает усиленный отбор проектов и дополнительную проверку застройщиков со стороны государства. Кроме того, реализация такой программы создает значительную бюджетную нагрузку.

Потенциальным участникам программы рекомендуется внимательно следить за развитием ситуации и деталями её внедрения.