Ставки падают, но ипотеку сложнее получить: что ждет заемщиков в 2026 году
data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>Ставки падают, но ипотеку сложнее получить: что ждет заемщиков в 2026 годуСегодняСегодня3 минК концу 2026 года ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах может сократиться на 21,7% — с 74 тыс. до 58 тыс. рублей. Такой сценарий актуален при снижении ставок по рыночной ипотеке до 16%. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с журналистом АБН24 рассказал, в каких регионах выгода будет ощутимее и что способно помешать оптимистичному прогнозу. На фоне обсуждений возможного снижения ипотечных ставок в 2026 году эксперты сходятся во мнении: сценарий реален, но не гарантирован. Такого же мнения придерживает придерживается ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Если она снизится до 16% (с нынешних 21%), ежемесячный платеж за «однушку» в крупных городах действительно может упасть. Однако, как подчеркнул специалист, на ключевую ставку влияют не только внутренние экономические решения, но и внешние факторы: санкции, политическая обстановка, глобальные тренды. Поэтому даже оптимистичный прогноз остается условным. «Все будет зависеть от решений Центробанка. В прК концу 2026 года ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах может сократиться на 21,7% — с 74 тыс. до 58 тыс. рублей. Такой сценарий актуален при снижении ставок по рыночной ипотеке до 16%. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с журналистом АБН24 рассказал, в каких регионах выгода будет ощутимее и что способно помешать оптимистичному прогнозу. На фоне обсуждений возможного снижения ипотечных ставок в 2026 году эксперты сходятся во мнении: сценарий реален, но не гарантирован. Такого же мнения придерживает придерживается ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Если она снизится до 16% (с нынешних 21%), ежемесячный платеж за «однушку» в крупных городах действительно может упасть. Однако, как подчеркнул специалист, на ключевую ставку влияют не только внутренние экономические решения, но и внешние факторы: санкции, политическая обстановка, глобальные тренды. Поэтому даже оптимистичный прогноз остается условным. «Все будет зависеть от решений Центробанка. В пр…Читать далее
К концу 2026 года ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах может сократиться на 21,7% — с 74 тыс. до 58 тыс. рублей. Такой сценарий актуален при снижении ставок по рыночной ипотеке до 16%. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с журналистом АБН24 рассказал, в каких регионах выгода будет ощутимее и что способно помешать оптимистичному прогнозу.
На фоне обсуждений возможного снижения ипотечных ставок в 2026 году эксперты сходятся во мнении: сценарий реален, но не гарантирован. Такого же мнения придерживает придерживается ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Если она снизится до 16% (с нынешних 21%), ежемесячный платеж за «однушку» в крупных городах действительно может упасть.
Однако, как подчеркнул специалист, на ключевую ставку влияют не только внутренние экономические решения, но и внешние факторы: санкции, политическая обстановка, глобальные тренды. Поэтому даже оптимистичный прогноз остается условным.
«Все будет зависеть от решений Центробанка. В принципе это вполне возможная история, но гарантировать или прогнозировать сто процентов, наверное, никто бы не стал в текущих реалиях. Вопрос в том, что платежи, естественно, сократятся. Чем ниже ставка, тем ниже рыночная ипотека, соответственно, больше возможности покупки жилья», — отметил Дмитрий Ракута.
При этом банки уже ужесточили условия кредитования, напомнил специалист. В 2026 году заемщикам придется столкнуться с повышенными требованиями.
«Ставка может упасть, но это не значит, что все желающие смогут оформить кредит. Банки теперь тщательнее оценивают риски. В 2026 году еще больше усилится контроль за заемщиками, уже увеличились требования к первоначальному взносу, требования к подтверждению дохода, стала более жесткая проверка реального дохода клиентов. Поэтому ставка-то может быть и будет снижена, но это не означает, что те заемщики, которые могут себе позволить взять ипотеку, смогут получить ее по факту», — пояснил специалист.
География кредитования
Как отметил Дмитрий Ракута, наибольшую выгоду от потенциального снижения ставок могут получить жители мегаполисов: Москвы и Подмосковья, Санкт‑Петербурга, Калининграда, Краснодара и Сочи. Однако цены на жилье здесь остаются высокими, и их резкое падение маловероятно. В то же время эксперт обратил внимание на регионы с растущим экономическим потенциалом.
«Города, где сейчас активно развивается военно‑промышленный комплекс привлекают специалистов. В 2026 году возможно смещение на них и более выгодная покупка, так как государство привлекает туда командировочных», — уверен собеседник.
Также перспективными, отметил эксперт, считаются туристические направления — Бурятия и Алтай, где внутренний туризм поддерживает интерес к недвижимости. По словам Ракуты, особое положение в этой истории занимает Крым. Сейчас цены на жилье там высоки, но гипотетическое международное признание статуса региона способно резко увеличить стоимость квадратных метров. Впрочем, этот сценарий остается под вопросом, резюмирует специалист. Интерес представляют и новые регионы.
«Новые регионы пока сложно обсуждать, но тем не менее активный спрос был в 2025 году на ипотеку с льготной ставкой в 2%. Однако долгосрочные перспективы рынка здесь пока сложно прогнозировать», — уверен специалист.
Что будет с ключевой ставкой?
Относительно ключевой ставки мнения расходятся, добавил собеседник. Центробанк придерживается сдержанного прогноза — снижение до 13–15 %. В Госдуме озвучивают более оптимистичный сценарий — до 12 %. Эксперт, однако, склоняется к тому, что реалистичнее ориентироваться на цифры ЦБ.
«Снижение до 12 % маловероятно. Даже постепенное уменьшение ставки до 15% уже позитивно скажется на рынке вторичного жилья, стимулируя спрос», — подчеркнул Дмитрий Ракута.
Таким образом, снижение ипотечных платежей в 2026 году остается вероятным, но не неизбежным. В заключение Ракута отметил, что снижение ставок способно оживить спрос, но итоговый эффект будет зависеть от множества переменных — от политики ЦБ до изменений в мировой экономике.