Теперь сожитель может забрать часть квартиры у наследников

Недавнее решение Верховного суда вновь привлекло внимание к вопросам, связанным с правами сожителей на совместное имущество, особенно после смерти одного из них.

Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

В общем случае, согласно законодательству, неофициальный супруг или сожитель, не состоящий в официальном браке, не обладает правами на имущество своего партнёра, поскольку между ними отсутствует юридическая связь в виде брачного договора.

Однако практика показывает, что ситуация далеко не так однозначна, и иногда судебные органы решают в пользу сожителей, особенно когда речь идет о совместных вложениях и договоренностях, зафиксированных документально.

Один из свежих примеров иллюстрирует, как судьба имущества может сложиться в расчетной ситуации. После смерти мужчины, который приобрел квартиру вне брака, его наследство должно было быть разделено среди наследников.

Женщина, с которой он тогда проживал, заявила, что значительная часть квартиры была приобретена за её деньги, и потому настояла на своём праве получить часть собственности. Изначально суды отклонили её иск, однако Верховный суд РФ, изучив дело, принял решение в её пользу.

Важным доводом стала подтвержденная женщинам информация о том, что она перечисляла деньги со своего счёта для первоначального взноса и для выплаты ипотечного кредита, а также наличие первоначального договора купли-продажи, где они выступали в роли покупателей и договорились о распределении долей: она имела 7/10, а мужчина — 3/10.

Несмотря на то, что после этого документа был составлен новый договор, по которому квартира была зарегистрирована только на мужчину, суд посчитал, что первоначальный договор является юридическим подтверждением их совместных намерений.

Суд отметил, что данный договор не подлежал госрегистрации, но его действительность не оспаривалась, и он доказал наличие соглашения о приобретении имущества в общую совместную собственность. Именно это послужило основанием для решения в пользу женщины.

На этом основании Верховный суд подчеркнул важность наличия доказательств заключения соглашения о совместном приобретении имущества. Даже если сожитель вложил деньги в покупку, это само по себе не дает ему автоматического права собственности на квартиру.

Однако, если есть документально подтверждённое соглашение о совместной собственности, суд скорее всего примет его во внимание. В случаях, когда такого соглашения нет, сожитель всё равно может претендовать на наследство, если докажет, что он являлся нетрудоспособным иждивенцем умершего, что регулируется статьёй 1148 Гражданского кодекса РФ.

Новое решение суда подчеркивает важность правильного оформления документов и договоренностей при покупке совместного имущества, а также показывает, что суды могут учитывать фактическую объективную ситуацию и договорённости между сторонами, что не всегда совпадает с формальным оформлением.

Автор: Дмитрий Шевченко