В России могут массово обесцениться квартиры, взятые в ипотеку — эксперт

В уже в ближайшее время в России может сложиться ситуация, которая будет напоминать период перед началом ипотечного кризиса 2007 года в США.

Об этом в эфире YouTube-канала «Smarent Pro недвижимость» заявил депутат Госдумы, известный российский эрудит Анатолий Вассерман, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в РФ уже начали наблюдаться первые признаки того, что ситуация на рынке недвижимости может приобрести черты кризиса. В частности, как заметил эксперт, сегодня можно встретить объявления о предоставлении 50%-ных скидок при покупке жилья в новостройке.

Подобные предложения, как считает парламентарий, указывают на резкое понижение спроса по крайней мере на рынке первичной недвижимости. Если ситуация в данном сегменте будет ухудшаться то, как считает интеллектуал, проблемы могут постепенно перекинуться и на «вторичку».

В результате может произойти следующее — квартиры, взятые в ипотеку, начнут массово переоцениваться. На практике будет означать снижение стоимости залога. Тогда российские банки могут перейти к практике под названием «маржин колл»: они начнут требовать либо срочно погасить кредит, либо предоставить новый залог, т.к. жильё обесценилось.

Эксперт обратил внимание на то, что именно это явление послужило спусковым крючком и знаменитой Великой депрессии конца 20-х и начала 30-х годов прошлого века в США и мирового финансового кризиса 2008 года. В их основе лежало резкое обесценивает залога, под который выдавались кредиты и продавались ценные бумаги.

«Сокращения строительной отрасли, которые сегодня наблюдается в России, полезно для всей экономики в целом, ибо это поддерживает цены на недвижимость и не даёт им падать. Для избегания кризиса российским властям придётся стимулировать образование дефицита на рынке жилья. Это неприятно, но это менее опасно, чем пустить всё на самотёк», — заключил Вассерман.

Автор: Дмитрий Шевченко