Рынок жилья дал трещину: цены начали падать в 13 городах России
Российский рынок недвижимости демонстрирует неожиданный разворот: после месяцев роста цены на жильё начали снижаться. Исследование компании SRG зафиксировало падение стоимости квадратного метра в июне сразу в 13 крупных городах страны. Для сравнения, месяцем ранее, в мае, снижение отмечалось лишь в одном мегаполисе.
Наиболее ощутимое падение произошло в Твери, где цены обрушились на 1,5%. Эта динамика резко контрастирует с тенденцией, наблюдаемой с начала года.
«Ситуация на российском рынке жилья действительно резко поменялась в июне. Так, если с самого начала года квартиры в крупных городах в основном дорожали, то в последний месяц исследователи стали свидетелями совершенно иной картины», — констатируют аналитики SRG. Положительная динамика сменилась отрицательной.
Эксперты, опрошенные РБК, связывают июньское падение с началом летнего сезона и прогнозируют продолжение этой тенденции в ближайшие месяцы.
«Падение стоимости квадратных метров в российских магаполисах продолжится и в августе из-за сезонного фактора».
Основная причина – массовый отъезд потенциальных покупателей в отпуска.
«Многие люди отправятся в отпуска и поэтому на рынке станет ещё меньше потенциальных покупателей».
Однако ключевой вопрос заключается в устойчивости нового тренда. Специалисты предостерегают от поспешных выводов.
«Точно сказать о том, что падение цен на жильё в крупных городах России приобрело форму устойчивого тренда, можно будет только спустя пару месяцев, когда закончится сезон отпусков и будет исключён этот фактор».
Летнее снижение может оказаться временным явлением, вызванным исключительно сезонным спадом активности.
При этом аналитики единодушно указывают на более глубокий, фундаментальный фактор, сдерживающий рынок, – высокие процентные ставки по ипотеке.
«Сохранение высоких ставок приводит к массовому откладыванию жилищных сделок на потом, уже не вызывает никакого сомнения».
Дорогие кредиты остаются главным барьером для покупателей, вынуждая многих отказываться от сделок или переносить их на неопределённый срок, что создаёт давление на цены в сторону их снижения.