В России обнулились открытия универмагов: за полгода — ни одного нового объекта

Рынок торговой недвижимости столкнулся с рекордным спадом: после бума 2023 года наступила пауза

С начала 2026 года в России не заработал ни один новый универмаг. Это следует из данных, опубликованных «Ведомостями». Цифра выглядит особенно контрастно на фоне предыдущих лет: в 2023 году был зафиксирован десятилетний рекорд — на рынок вышли объекты общей площадью 76 тысяч квадратных метров. В 2024-м прирост составил 12 тысяч «квадратов», в 2025-м — 17 тысяч. А в нынешнем — ноль.

Единственное, что хоть как-то оживляет картину, — запуск с мая трёх площадок на 3 тысячи квадратных метров от одного оператора Slava Concept. Эта сеть торгует одеждой, обувью и аксессуарами российских дизайнеров. Но три небольших точки — это не открытие универмагов в классическом понимании, а скорее точечные проекты.

Суммарно все универмаги страны сейчас занимают около 300 тысяч квадратных метров. Для сравнения: один крупный торговый центр в Москве может иметь площадь 100–150 тысяч «квадратов». То есть сегмент универмагов в России — это не огромные моллы, а скорее нишевые пространства.

Почему так произошло? Причин несколько. Во-первых, после ухода западных брендов универмаги потеряли ключевых арендаторов. Заполнить освободившиеся площади российскими марками удаётся не всегда. Во-вторых, потребитель всё активнее уходит в онлайн. Покупать одежду и обувь через интернет стало привычкой, и офлайн-площадки проигрывают в борьбе за кошелёк. В-третьих, девелоперы осторожничают: строить новые объекты без чёткого понимания, кто их заполнит, — рискованный шаг.

Эксперты рынка отмечают, что даже те универмаги, которые работают, часто вынуждены сокращать площади или переформатироваться. Одни делают ставку на локальных дизайнеров, другие — на мультибрендовые концепции, третьи — на сервис и впечатления. Но пока это не даёт массового эффекта.

Ноль открытий за полгода — сигнал тревожный. Особенно если вспомнить, что в 2023 году, после санкционных потрясений, рынок оживал: инвесторы верили, что импортозамещение в ритейле даст толчок новым проектам. Но энтузиазм быстро угас. Деньги стали дорогими, спрос — нестабильным, а конкуренция с онлайн-гигантами — всё более жёсткой.

Пока неизвестно, появятся ли новые универмаги до конца года. Но если тенденция сохранится, 2026-й может стать годом, когда этот сегмент торговой недвижимости окончательно остановится в развитии. Хотя, возможно, тишина — лишь пауза перед новым витком. Вопрос в том, кто решится сделать первый шаг.