Столица Башкортостана столкнулась с масштабной проблемой, уходящей корнями в историю правового регулирования. По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в Уфе и прилегающем Уфимском районе выявлено более 56 тысяч объектов недвижимости, которые формально существуют вне современной правовой системы. Фактически, эти объекты не имеют зарегистрированных владельцев в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Цифры поражают: 48 тысяч таких объектов расположено непосредственно в Уфе, еще 8 тысяч – на территории Уфимского района. Их объединяет одно: информация о правообладателях отсутствует в актуальной государственной базе данных.

Ключ к пониманию ситуации лежит в далеком 1998 году. Подавляющее большинство выявленных объектов было оформлено до 31 января 1998 года. В тот период действовали совершенно иные правила и системы регистрации прав на недвижимость. Переход на новую, единую систему ЕГРН не всегда сопровождался автоматическим переносом данных из старых реестров. В результате тысячи объектов как бы «зависли» в правовом вакууме – физически существующие, но юридически «бесхозные» в глазах современного реестра.

«Мы ведем масштабную кампанию по поиску и идентификации правообладателей, – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марат Мирзаянов. – Наша задача – очистить реестр от несуществующих объектов, которые до сих пор числятся в старых базах».

Работа по ликвидации этого наследия прошлого ведется активно и уже дает ощутимые результаты. Значительную помощь в этом оказывает государственная программа «Национальная система пространственных данных», запущенная в 2021 году. Благодаря ее инструментам и усилиям местного Росреестра в Башкортостане уже удалось установить владельцев 92% объектов, изначально попавших в эту категорию. Это огромный шаг вперед, однако оставшиеся 8% – это тысячи объектов, требующих внимания.

Росреестр обращается с настоятельным призывом ко всем гражданам, которые владеют недвижимостью, оформленной до 1998 года. Ведомство рекомендует таким собственникам тщательно проверить свои документы и, при отсутствии актуальной регистрации прав в ЕГРН, своевременно обратиться для проведения этой процедуры. Отсутствие записи в реестре может создать серьезные проблемы при любых операциях с имуществом – продаже, дарении, наследовании, а также в спорных ситуациях.

Ведомство подчеркивает, что работа не остановлена. Выявление объектов без зарегистрированных прав и стимулирование собственников к легализации своего статуса будет активно продолжена. Цель – полная «инвентаризация» недвижимого фонда Уфы и Уфимского района, приведение данных ЕГРН в соответствие с реальным положением дел и обеспечение правовой чистоты сделок.