Внимание собственникам: осенние изменения в реестре недвижимости, которые затрагивают всех

Осенью этого года в российском законодательстве произошли важные изменения, которые напрямую касаются миллионов владельцев жилой недвижимости. Были обновлены правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что может серьезно повлиять на будущие сделки с квартирами и домами. Эти нововведения требуют особого внимания со стороны собственников, планирующих продажу или другие операции со своей недвижимостью.

С начала сентября текущего года в реестре будут фиксироваться сведения о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, а также о членах семьи владельца кооперативной жилплощади, включая бывших, на момент выплаты последнего паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив

Эксперт Европейской Юридической Службы, ведущий юрист Србуи Манджиева в интервью агентству «Прайм» подробно разъяснила суть произошедших изменений. Новые правила начинают действовать в ситуациях, когда состав семьи указан в ордере или решении общего собрания участников жилищного кооператива на дату полной выплаты паевых взносов или при заселении до момента погашения всей задолженности. Обязательным условием является равенство прав на использование жилых помещений всеми членами семьи.

Процедура регистрации соответствующих сведений в ЕГРН осуществляется на основании заявления владельца недвижимости в течение пяти рабочих дней. К заявлению необходимо приложить определенные документы, подтверждающие права всех проживающих. Это может быть ордер, протокол собрания жилищного кооператива или решение суда, если вопрос решался в судебном порядке. В случаях, когда квартира находится в долевой собственности, подобные заявления должны быть поданы всеми совладельцами без исключения.

Одним из наиболее значимых изменений стало новое требование при продаже недвижимости. Теперь собственник обязан получить согласие всех лиц, имеющих право на пожизненное проживание в продаваемой квартире. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме и обязательно заверено нотариусом. Отсутствие такого документа может привести к серьезным последствиям — сделка может не состояться или быть признана недействительной в будущем через суд.

Закон призван защитить бывших владельцев от возможного нарушения их прав при продаже или залоге недвижимости. Однако механизм реализации не до конца проработан, поскольку возлагает обязанность по внесению таких сведений в ЕГРН на самого владельца

Юрист отметила определенные недостатки новой системы. Основная проблема заключается в том, что обязанность по внесению соответствующих сведений в реестр возлагается на самого владельца недвижимости. Если собственник не согласен вносить информацию о членах своей семьи, то эти лица остаются в прежнем положении без дополнительной защиты. Более серьезным упущением является отсутствие у членов семьи собственников возможности самостоятельно обратиться в Росреестр для фиксации своих прав.

Эксперт предложила возможное решение этой проблемы — предоставить аналогичное право органам местного самоуправления направлять сведения в Росреестр независимо от действий частных лиц. Это позволило бы обеспечить более полную защиту прав всех заинтересованных сторон, особенно в спорных ситуациях, когда собственник недвижимости не желает добровольно вносить соответствующие сведения в государственный реестр.

Несмотря на отмеченные недостатки, нововведение в целом оценивается позитивно. Как подчеркнула Србуи Манджиева, эти изменения способствуют значительному повышению прозрачности сделок с недвижимостью. Проверка юридической чистоты объекта теперь будет занимать меньше времени, а риски для покупателей и кредитных организаций существенно снижаются. Устранение оставшихся недочетов в реализации новой системы позволит достичь практически полной гарантии защиты интересов всех заинтересованных сторон.

Владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к этим изменениям и при необходимости обратиться за консультацией к профессиональным юристам. Особенно это важно для тех, кто планирует в ближайшее время совершать сделки с недвижимостью или имеет в составе семьи лиц, обладающих правом постоянного проживания. Своевременное внесение всех необходимых сведений в ЕГРН поможет избежать возможных проблем и юридических сложностей в будущем.

Изменения в законодательстве демонстрируют тенденцию к усилению защиты прав всех участников жилищных отношений, а не только собственников. Такой подход соответствует современным представлениям о справедливом регулировании жилищной сферы и может стать основой для дальнейшего совершенствования российского законодательства в области недвижимости.