Волны выхода россиян из вкладов вымывают рынок жилья

Стоимость вторичного жилья в Москве остается стабильной.

Согласно данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», в январе 2026 года средняя цена за квадратный метр вторички в старой Москве увеличилась за месяц всего на 0,4%, а за год — на 1,3%, достигнув уровня 288 тысяч рублей, сообщает ИА DEITA.RU.

В новой Москве за тот же период цены снизились в среднем на 0,2%, а за год выросли на 1,2%, и сейчас составляют около 209 тысяч рублей за квадрат. Предложение на рынке почти не меняется. В старых границах столицы на продажу выставлено около 101,34 тысячи объектов — за месяц предложение выросло на 1%, а за год — на 4%. В ТиНАО с начала года количество лотов уменьшилось на 0,4% и составляет 8,92 тысячи, однако за год выросло на 5%.

Тем не менее, увеличение количества объектов не обязательно означает расширение выбора для покупателей, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость». Предложение по-прежнему остается малоликвидным: спрос на него высокий, объекты быстро распродаются, а менее ликвидные лоты накапливаются в базе.

На этом фоне снижается и уровень скидок. В январе 2026 года сделки с дисконтом совершали 73% участников рынка — чуть меньше, чем 81% год назад. Средняя величина скидки снизилась до 4,9% против 5,4% в январе 2025-го.

«Эти колебания практически незначительны, — говорит руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. — В прошлом году было гораздо больше популярных вариантов и, как следствие, больше возможностей для торга и выбора. Сегодняшние изменения связаны преимущественно с дефицитом ликвидных квартир».

По его мнению, сейчас периоды повышенной активности покупателей совпадают с окончанием сроков депозитных вкладов: если вариант нравится, покупатель заключает сделку, а если нет — откладывает деньги на следующий срок. В такие периоды весь спрос смещается к наиболее привлекательным и ликвидным объектам, а остальные остаются на рынке по завышенным ценам.

Автор: Дмитрий Шевченко