ВС РФ не запрещал живность на садовых участках, а только утвердил штраф. Но есть нюансы
Верховный суд не ЗАПРЕЩАЛ содержание скота и птицы на садовых участках, а только подтвердил законность вынесенного ранее админ. штрафа по ст.8.8 КоАП за нецелевое использование участка. Штраф был выписан в рамках совсем другого дела и рассмотренного в суде.
ВС РФ подтвердил, что штраф в размере 10 т.руб был выписан законно инспектором Росреестра. В ходе проверки было установлено, что на территории СНТ содержались домашние птицы, но согласно утверждённым Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — ВРИ для содержания домашней птицы отсутствовали. Поэтому был выписан штраф.
До вынесения штрафа инспектором, в суд был подан иск соседом по участку.
В СНТ дольно частая картина, когда особо предприимчивые граждане начинают разводить разную живность. Ладно если только пару кур или уток, но дело доходить до мини ферм с десятками и сотнями голов. Другие заводят коз и коров в несколько голов. Понятно, что отходы жизнедеятельности приносят много проблем окружающим. При этом председатели самоустраняются от решения проблем по разным причинам и мотивам.
Когда «счастливого» соседа уже все достало, а муж соседки- предпринимательницы был председателем СНТ, то он подал иск. Суть сводилась к следующему
просит устранить препятствия в пользовании участка в СНТ «Транспортник», обязать прекратить содержание кур, уток и индоуток. Обязать демонтировать металлический контейнер, для содержания птицы, расположенный на меже; вольер для содержания птицы, расположенный на меже участков; постройку с открытым вольером для содержания птицы (курятник), располагаемый на участке на расстоянии менее 4м от границы участка
Понятно, что писать жалобы председателю, когда его жена нарушительница вполне бесполезное дело, но необходимое для прикрепления к иску в суд. Важно подать в письменном виде с отметкой о получении. Дополнительно были отправлены жалобы в администрацию города и Управление Росреестр (отдел земельного надзора). ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
В своё оправдание ответчица заявила
«земельный участок расположен на территории в СНТ «Транспортник». Куплен в 2012г. В свидетельстве о регистрации права на земельный участок от 27.09.2012 указана категория земель: земли С/Х назначения – для садоводства. Полагает, что земельный участок используется по целевому назначению. Куры являются личным имуществом семьи и используются для собственных личных нужд. Все постройки на земельном участке находятся примерно не ближе4-х м к границе участка истца, вольер для содержания птицы на меже отсутствует, металлический контейнер – это не постройка, а емкость. Постройка протяженностью 20м удалена от участка более чем на 4м.»
Росреестр подтвердил, земельный участок расположен в территориальной зоне, которая имеет закрытый перечь видов использования (ВРИ). Для данного земельного участка содержания птицы не предусмотрено установленными ВРИ, а также Правилами землепользования и застройки для указанной зоны.
Судом было учтено вынесение штрафа надзором Росреестра за нецелевое использование.
«Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО ссылается на то обстоятельство, что содержанием ответчиком домашней птицы ей как собственнику земельного участка чинятся препятствия, выражающиеся в постоянном шуме, неприятном запахе, загрязнении окружающей среды. Указанные обстоятельства истцом в судебном заседании были доказаны в полном объеме.»
Важно следующее обстоятельство- изменение ВРИ земельных участков в СНТ влечёт изменение градостроительного регламента и внесение изменений в ПЗЗ. Ответчик изменение ВРИ, например для ЛПХ в СНТ, в установленном законом не производилось. На этом основании суд иск удовлетворил.
Кур, коз и прочих животных содержать можно ЕСЛИ это прописано в Правилах и градостроительных регламентах.
Если ваши любимы соседи развели мини-ферму, но это не прописано в ПЗЗ, то смело обращайтесь в суд. Только обязательно убедитесь, что в град регламентах это не прописано. Удачи.