Все дорожает — стоимость новостроек в Севастополе и где самые дешевые квартиры в Крыму
Тема приобретения своего жилья актуальна для многих россиян. Особенно привлекательным регионом для проживания является Крым и приморские города, в том числе и Севастополь.
Повезло тем, кто приобрёл квартиру, дом или земельный участок в период 2014-2016 г.г., ну и при этом не "встрял" на муторных хозяев со спорными документами. Да и сейчас нужно быть предельно внимательным покупая недвижимость в Севастополе и Крыму на вторичке.
Но не об этом статья. Встретил на днях заметку о том, что сейчас пошли срочные продажи жилья, т.к. люди хотят уехать в более спокойный регион, также там говорилось и о снижении цен за квадратный метр в Севастополе.
Сразу скажу (не хочу писать капслоком) — и первое, и второе утверждение — это полный бред!
Так как желающих купить в городе у моря заветные квадратные метры не уменьшается, разберу по порядку данные утверждения (с опровержением) и приведу конкретный пример со стоимостью в новом ЖК в Севастополе.
1) Никакого ажиотажа со срочной продажей жилья и снижением цен в 2022 году нет
Просмотрел самые популярные площадки — Циан, Домофонд и крымские сайты. Предложений тысячи, но вот срочных продаж единицы, менее 1 процента от всего объёма представленного на продажу жилья.
Снижение цен? Небольшая динамика остановки роста есть и даже снижение было в феврале, снизились примерно на 1%, но это ненадолго. Для примера приведу рост цен на жильё в Севастополе за период с июня 2020 по июнь 2021. Дальше в статье вы увидите ещё большую цену в 2022 году.
В Севастополе новостройки — это в основном жильё комфорт класса.
В 2022 году стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе от 125 до 145-147 тысяч за кв.м. — это зависит от района и застройщика. Примерно также стоят новостройки в Евпатории.
В столице Крыма Симферополе дешевле — от 100 тысяч рублей за кв. м.
Дороже всего в Ялте, Алуште — там средняя цена квадратного метра квартир класса "комфорт", а если называть вещи своими именами — это "эконом" — от 185-190 до 200 с лишним тысяч рублей.
Дешевле всего, если брать города именно на побережье — это Керчь. Там самая низкая цена на полуострове — около 90 тысяч за кв. м. и выше.
Невольно вспомнилось — в 2017 году в Севастополе цена за кв. м. в новостройке была примерно 75-80 тысяч и мы даже нашли подходящий вариант двушки, решились и хотели взять ипотеку, но РНКБ нам не дал добро, хотя по первому платежу и уровню доходов всё соответствовало. Хорошо, что не взяли, как будто "отвело", скоро начались затруднения (здоровье, финансы), а вот с жильём разрешилось всё неожиданно благополучно, живём у моря и без ипотеки.
И как обещал, конкретный пример —
Новостройка в Севастополе — почему недорогая цена за кв.м.
Также от себя добавлю описание района расположения и "подводные камни", которые могут существенно подпортить проживание.
Итак — ЖК Новый. Действительно новый в прямом смысле слова. Строить столько корпусов в городе просто негде, а у моря не разрешат, тем более "эконом", там только для немногих избранных.
Вот что пишет застройщик, скриншот с официального сайта.
Цена за 1 кв. м. начинается от 113 тысяч рублей на этапе строительства — это не готовые к заселению квартиры. Построен только один корпус, только второй из нескольких в процессе, дорога, стоянки и детские площадки во дворе ещё никак не проявляются. Вот он ниже на фото. Чем дальше, тем цена будет выше.
Адрес -Лабораторное шоссе. Причём не возле выезда с автовокзала на ул. Ревякина. Расположен ЖК у дорожной развязки на Северную сторону, а проехать дальше будет Сапун-гора и Ялтинское кольцо. Теперь самое интересное — застройщик пишет о всей необходимой инфраструктуре в шаговой доступности, но всё не так. Это не удобное расположение, сейчас — это ж…
Там ничего нет, там чистое поле кругом и лесочки. Там нет поликлиник, школ и садов. Только строймаркеты, заправка и мелкие сельские придорожные магазинчики. Зато есть и плюс — не будет хватать места для машины на стоянке или у дома, можно в чистое поле выехать.
Строительство дома самое недорогое, из сборных ж/б панелей, как типовые девятиэтажки времён СССР, которые есть в Севастополе на Острякова и Лётчиках (хорошие районы).
Если вы желаете купить квартиру — это хорошо и каждому я пожелаю удачного приобретения и комфортного проживания. Но очень внимательно обращайте внимание не на описание от застройщиков, а на реальную обстановку. Для этого конечно надо приехать и увидеть всё своими глазами. Отсюда в данном случае ребёнка в школу или садик сейчас так просто не отправишь, придётся возить на машине.
Но есть плюс на будущее, далёкое или нет, ответа вам никто не даст. Строить в сторону моря и в городе негде. Севастополь начинает застраиваться в противоположные стороны и вполне ожидаемо, что со временем там будет полноценный микрорайон со всем необходимым. Может и садик со школой построят когда-нибудь, хотя у нас больше любят человейники и продать их поскорее. В любом случае, Севастополь стремительно развивается и благоустраивается, не исключение и отдалённые районы. Ничего не рекламирую, но купить недвижимость в Крыму, в Севастополе — это хорошее вложение.
В заключение
Всё только дорожает. Снижения цен не будет и это ожидаемо, учитывая подорожание стройматериалов и инфляцию. Если по Крыму в небольших городках и сёлах поближе к морю можно было купить квартиры, дома, земельные участки дешевле, то сейчас они тоже растут в цене. Причина — много желающих приобрести жильё в Крыму и подешевле. Более высокие цены в Севастополе и на ЮБК подталкивают на поиски в более "спокойных" и не таких популярных направлениях. Вполне ожидаемо, что цены на фоне спроса начали понемногу расти.
Вот такие цены в Севастополе и Крыму на жильё в новостройках в 2022 году. Надеюсь информация кому-то окажется интересной и полезной.
Интересно и ваше мнение относительно таких цен — дорого или нет? Оправдывает стоимость последующее проживание в таком благоприятном южном регионе?
#севастополь #крым #недвижимость в крыму #квартира в новостройке #цены в крыму