Рынок жилья в России проходит «чистку»: зрелые заемщики и отказ от рисков

Российский рынок недвижимости демонстрирует признаки глубокой трансформации, которую эксперты характеризуют как процесс самоочищения. Исследование Т-Банка выявило ключевые тенденции, свидетельствующие о повышении зрелости и стабильности этого сегмента экономики.

Наиболее заметным изменением стало изменение возрастного портрета заемщика. Доля россиян младше 35 лет, приобретающих жилье с использованием ипотеки, последовательно снижается. Это смещение в сторону более старшей аудитории, как отмечают аналитики, положительно сказывается на устойчивости рынка. Более зрелые покупатели обычно обладают более солидными сбережениями и стабильно высоким уровнем доходов, что снижает кредитные риски и повышает надежность сделок.

Директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов указывает на формирование принципиально важного тренда:

«В сфере недвижимости активно формируется тренд на отказ от рискованных методов приобретения квартир. Это ведет к так называемой «чистке» рынка, когда участники постепенно избавляются от рискованных способов привлечения клиентов, что значительно способствует укреплению устойчивости отрасли»

Эксперт пояснил, что в последнее время многие девелоперы пытались поддерживать объемы продаж, активно предлагая покупателям длительные рассрочки. Однако практика показала ограниченность этого инструмента.

«Со временем стало ясно, что этот инструмент не может стать массовым решением, поскольку требует очень высокой финансовой дисциплины со стороны покупателей»

Это осознание привело к постепенному сворачиванию программ с высокорискованными условиями оплаты.

На фоне этих изменений потенциальным покупателям жилья стоит готовиться к новой реальности. Приобретение квартиры без использования льготных программ государственной поддержки (таких как семейная ипотека или IT-ипотека) станет сопряжено с определенными сложностями. Девелоперы будут предлагать классическую рассрочку все менее охотно, а ставки по рыночной ипотеке, без субсидий, прогнозируемо останутся на высоком уровне в обозримом будущем.

В сложившихся условиях наиболее рациональной стратегией для многих может стать выжидательная позиция. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на накоплении значительного первоначального взноса. Размещение средств на банковских вкладах с высокими ставками, обусловленными текущей денежно-кредитной политикой ЦБ, рассматривается как один из эффективных способов достичь этой цели, одновременно дожидаясь потенциального снижения стоимости заемных средств в перспективе.

Процесс «чистки» рынка, сопровождаемый повышением доли финансово устойчивых заемщиков и отказом от необеспеченных схем, ведет к формированию более здоровой и предсказуемой среды в российском жилищном секторе, хотя и требует адаптации от покупателей в краткосрочной перспективе.