Застройщики отказываются от возведения новых жилых домов в крупнейших городах РФ

По итогам 2025 года самое большое сокращение новых проектов произошло в Уфе — на 35% год к году, Москве — на 29,2%, Ростове-на-Дону — на 29,6%, а также в Самаре — на 23%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Также запуск новых жилых проектов сократился в Перми (на 10,5%), Воронеже (6,1%), Новосибирске (5,9%), Челябинске (4,9%), Казани (3,6%) и Красноярске (2,7%).

В целом за год девелоперы начали строительство жилья общим объемом 41,3 млн кв. м, что почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м), пишут «Известия» со ссылкой на аналитический центр «Движение.ру». Объем запусков новых проектов откатился к уровню 2021–2022 годов, отметил руководитель центра Ян Гравшин.

«Девелоперы тормозят строительство при не самых благоприятных экономических условиях и в ситуации, когда прогнозировать какие-то позитивные изменения довольно сложно, то есть при неопределенности», — отметил эксперт.

По его словам, особого внимания заслуживает ситуация в Москве, где существенное сокращение объема запусков — это негативный сигнал для покупателей. Рост цен в столице замедляться не будет, а тем более они не снизятся, пояснил Гравшин. Он также добавил, что при сохранении негативной динамики в целом по стране покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, особенно в проектах с относительно близкими сроками ввода в эксплуатацию.

Сами застройщики объясняют замедление активности слишком высокими ставками по рыночной ипотеке, ограничением льготных программ, а также дорогими кредитами на строительство. Общеэкономический фон также не способствует наращиванию строительства, так как темпы роста ВВП замедлились, а налоговая база изменилась, отметил директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов. По его словам, застройщики в 2025 году не стремились выводить на рынок новые корпуса и заняли выжидательную позицию. При этом такая ситуация может привести к дефициту доступных квадратных метров в будущем, отметил Коновалов.

Миллионники переполнены нераспроданным жильем

В России к концу 2025 года сложилась рекордная доля нераспроданного жилья: в новостройках не реализовано от 63% до 68% квартир (почти 78-81 млн кв. м). Высокие объемы невостребованной недвижимости обусловлены падением спроса из-за высоких ипотечных ставок и цен.

Высокий темп строительства и раньше опережал платежеспособный спрос, а теперь критическая ситуация зафиксирована в десяти городах-миллионниках. Высокий уровень нераспроданных площадей (ниже 70% распроданности) наблюдается в Воронеже, Краснодаре, Уфе, Челябинске, Омске, Самаре, Красноярске, Новосибирске, Перми, Волгограде.

Снижение продаж ниже 70% затрудняет наполнение эскроу-счетов и увеличивает стоимость проектного финансирования для застройщиков. Заморозка ведущегося строительства и отказ от новых проектов в таких условиях выглядят неизбежными.