Квадратные метры бьют по карману: пенсионерам советуют уменьшать жилплощадь

Почему содержание большой квартиры становится неподъёмным для пожилых людей

Владеть просторной квартирой на пенсии — не всегда удача. Кажется, что это актив, который можно продать или оставить детям. Но на деле каждый лишний квадратный метр оборачивается расходами, а порой и потерей права на льготы. Всё чаще пожилые люди, живущие в трёшках или «бабушкиных» хрущёвках, задумываются: а не проще ли переехать?

Налог на имущество начисляется исходя из общей площади. Да, пенсионеры имеют льготу, но она действует не на все метры. В большинстве регионов установлен лимит, сверх которого налог платится полностью. Если квартира — 70 квадратов, а льгота только на 50, за остальные 20 придётся отдавать деньги. И сумма эта растёт с каждым годом: кадастровая стоимость пересматривается, налог увеличивается.

Коммуналка — отдельная история. Отопление, содержание жилья, капитальный ремонт — всё считается по метражу. Владельцы больших квартир платят за тепло в два раза больше, чем соседи в однушках. При нынешних тарифах разница в тысячу-полторы рублей в месяц — не редкость. А если дом старый, с высокими потолками и плохой изоляцией, счета становятся совсем безжалостными.

Но это ещё не всё. При оформлении субсидий на оплату ЖКХ чиновники смотрят не только на доходы, но и на имущество. Квартира большой площади — формальный повод отказать. Мол, раз есть такая жилплощадь, значит, не нуждаетесь. Хотя на деле пенсионер еле сводит концы с концами, а львиную долю пенсии съедают коммунальные платежи. Возникает парадокс: человек беден, но по документам — состоятелен.

Проблемы со здоровьем добавляют сложностей. Убирать большую квартиру в одиночку тяжело. Мыть полы, вытирать пыль, менять шторы — для пожилого человека это серьёзная нагрузка. Особенно если квартира на верхнем этаже, а лифт постоянно ломается. Многие пенсионеры просто не в силах поддерживать порядок, и жильё постепенно приходит в запустение.

Выход напрашивается сам: продать или обменять большую квартиру на меньшую. Разница в деньгах может стать подушкой безопасности. Или переехать к детям, если отношения позволяют. Но есть нюанс: рынок недвижимости нестабилен, а найти адекватного покупателя на старую трёшку в панельке — задача не из лёгких.

Эксперты советуют подходить к вопросу без сантиментов. Привязанность к наследственной квартире понятна, но практическая выгода важнее. Компактное жильё ближе к поликлинике, магазинам и транспортной развязке — это не только экономия, но и безопасность. А освободившиеся деньги можно пустить на лечение или помощь внукам.

Пока нет закона, который заставлял бы пенсионеров съезжать из больших квартир. Но косвенные механизмы уже работают: налоги, тарифы ЖКХ, отказы в субсидиях. Всё это мягко подталкивает к решению: или плати, или двигайся. И похоже, многим в ближайшие годы придётся делать выбор.