«Мёртвые души» больше не пройдут: что изменится для владельцев и съёмщиков квартир с мая

Новые правила регистрации и ЖКХ: как майские поправки ударят по карману и упростят жизнь собственникам

Май приносит целый ворох изменений, которые затронут и тех, кто живёт в своей квартире, и тех, кто снимает. Разбираться придётся быстро — от этого зависят и деньги, и нервы. Владельцы недвижимости наконец получают реальный инструмент, чтобы избавиться от «мёртвых душ» — людей, которые числятся на площади, но давно там не живут. А вот для тех, кто платит за коммуналку, появляются новые риски.

Первый и самый заметный блок касается регистрационного учёта. Раньше снять с регистрации бывшего супруга, взрослого сына или случайного родственника, который прописался и исчез, было целой эпопеей. Приходилось доказывать в суде, что человек не платит, не живёт, вещи не завозил. С мая процедура упрощается. Появилась возможность подать заявление на принудительное снятие с учёта прямо через МФЦ. Суд по-прежнему остаётся запасным вариантом, но теперь не единственным. Владельцу достаточно подтвердить, что человек фактически не проживает в квартире — например, предоставить акт от соседей или справку из полиции. Если за месяц «мёртвая душа» не откликнется и не докажет обратное, её выпишут автоматически.

«Многие собственники годами не могли продать квартиру или оформить субсидию, потому что в ней числились бывшие члены семьи. Теперь бюрократический клубок разматывается быстрее», — поясняют в одном из столичных управлений по вопросам миграции.

Но есть и обратная сторона. Для съёмщиков квартир новые правила означают, что фиктивная регистрация перестаёт быть удобным инструментом. Если арендатор попросил временно прописаться, а потом исчез — собственник сможет выписать его без судебной волокиты. Однако и добросовестным жильцам стоит быть внимательнее: теперь владелец может снять с учёта даже того, кто просто задержал оплату и перестал появляться. Для защиты арендатора юристы советуют включать в договор найма пункт о том, что регистрация не является основанием для бессрочного проживания, и чётко прописывать сроки.

Второй важный блок — коммунальные платежи и счётчики. С мая управляющие компании получили право без предупреждения переходить на расчёт по нормативам, если жилец систематически не передаёт показания индивидуальных приборов учёта. Раньше на это уходило несколько месяцев, УК сначала отправляла уведомления, потом ждала. Теперь пропустил два срока подряд — и всё, начисление идёт по среднему за полгода, а затем по нормативу с повышающим коэффициентом. Для владельцев это оборачивается серьёзными переплатами. Эксперты по ЖКХ советуют не надеяться на память, а настроить автоматическую передачу через мобильное приложение или портал госуслуг. Даже день задержки может стоить тысячи рублей.

Кстати, о долгах. С мая меняются правила списания налоговых задолженностей. Если у собственника копится долг по налогу на недвижимость, теперь его могут списать в упрощённом порядке, минуя суд. Но радоваться рано: списание происходит только для сумм до определённого порога, и то если прошло больше трёх лет. Всё, что свыше, налоговая будет взыскивать через приставов с удвоенной энергией. Особенно это касается тех, кто сдаёт квартиру в аренду, но не платит налоги. Фискальные органы уже научились сверять данные арендных объявлений с официальными доходами, и майские поправки только усиливают их полномочия.

Для арендаторов тоже есть новости, и не самые приятные. Расторгнуть договор найма теперь станет сложнее. Раньше многие съёмщики съезжали без предупреждения, оставляя ключи в почтовом ящике. С мая такая практика может обернуться штрафом. Если в договоре прописан срок уведомления (обычно 30 дней), нарушение этого пункта даёт собственнику право требовать компенсацию за вынужденный простой. Законодатели уточнили: даже если договор не зарегистрирован в Росреестре, он считается действующим, если стороны фактически его исполняли. Это значит, что устные договорённости «на честном слове» больше не работают.

Ещё один нюанс — перерасчёт коммунальных услуг. Раньше арендатор мог легко сделать перерасчёт, если уезжал в отпуск и не пользовался водой или газом. С мая правила ужесточились. Чтобы получить перерасчёт, нужно подать заявление до отъезда, а не после. И обязательно подтвердить документами: билетами, бронями отелей, справками. Если человек просто уехал к родственникам и не предупредил УК, деньги за «пустые» дни ему никто не вернёт.

«В мае главное — не расслабляться. Владельцам стоит проверить списки прописанных, арендаторам — обновить договор и настроить напоминания о передаче показаний. Иначе майские праздники могут испортить счета за ЖКХ и проблемы с регистрацией», — резюмируют юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Таким образом, майские изменения делятся на две группы: одни упрощают жизнь собственникам (выписка, снятие «мёртвых душ»), другие — усложняют её для нерадивых плательщиков (штрафы за непредоставление показаний, ужесточение правил перерасчёта). Для тех, кто снимает жильё, главный совет — не халтурить с договором. Чем прозрачнее отношения с собственником, тем меньше риск нарваться на внезапный выписку или штраф. Собственникам же стоит разобраться с теми, кто числится в квартире, но не живёт. Пока закон на их стороне — надо пользоваться.