«Я в шоке, по-простому»: представитель Центробанка признался, что сам не понимает, как россияне покупают жильё

Александр Данилов заявил, что текущие цены на недвижимость выглядят нереальными даже для регулятора

Глава департамента банковской аналитики и регулирования Центробанка Александр Данилов выступил на конференции «Время изменений: формула баланса». И сказал то, что редко услышишь от чиновника такого уровня. Он просто признался: сам в шоке от того, что видит в объявлениях о продаже квартир.

«Меня лично что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому», — цитирует Данилова РИА Новости.

Фраза прозвучала не в кулуарах, а с трибуны. И это важно. Потому что обычно представители ЦБ говорят языком цифр и макроэкономических показателей. А тут — живая реакция человека, который сам пытается понять, как при таких ценах на жильё вообще можно решить квартирный вопрос.

Данилов отметил, что после периода ажиотажного спроса и взрывного роста цен рынок недвижимости входит в фазу стабилизации. Но стабилизация эта происходит на запредельно высоком уровне. Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру сейчас, — ответа у регулятора нет. Точнее, есть понимание, что доходы россиян отстают от стоимости квадратного метра.

Рынок переживает серьёзную трансформацию. Государство постепенно сворачивает программы льготной ипотеки. Семейная ипотека пересматривается. Доля госсубсидий сокращается. На первый план выходит рыночная ипотека — с её нынешними ставками, которые большинству заёмщиков кажутся неподъёмными. Данилов подчеркнул: рынку предстоит найти новый баланс. Но когда это произойдёт и на каких цифрах остановится равновесие, пока неясно.

«Рынку предстоит обрести новый баланс, являющийся результатом этих процессов», — пояснил представитель Банка России.

Проблема доступности жилья давно стала одной из самых болезненных для россиян. Особенно остро она ощущается в крупных городах, где цены на квартиры выросли в полтора-два раза за последние несколько лет. И теперь даже чиновники, которые регулируют банковскую сферу, признают: ситуация ненормальная.

Ранее замминистра финансов Иван Чебесков высказывал мнение, что расширение льготной семейной ипотеки на всю вторичную недвижимость может привести к обратному эффекту. Вместо того чтобы сделать жильё доступнее, такая мера спровоцирует новый скачок цен. То есть помощь государства может обернуться новыми проблемами для покупателей.

В конце апреля бывший премьер-министр и глава попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин заявил, что на вторичном рынке наметилась тенденция к снижению цен. Но пока это скорее робкое движение, чем устойчивый тренд. И в любом случае падение если и происходит, то с таких высот, что для большинства граждан разница едва заметна.

Ситуация на рынке жилья остаётся парадоксальной. Спрос снижается, ипотека дорожает, льготные программы сворачиваются — а цены стоят. Или снижаются настолько медленно, что это не меняет общей картины. Представитель ЦБ честно признал: он сам не понимает, как при таких цифрах люди решают жилищный вопрос. И это признание дорогого стоит.