Подвальные студии уходят с рынка Москвы: почему жильё в цоколе перестали покупать и чем оно опасно — мнение эксперта
Подвальные студии уходят в прошлое: московский рынок теряет самый дешёвый формат жилья
Автор: Евгения Патановская
10:26, 13 сентября 2026
0
Конец эпохи «квартир ниже нуля»: спрос на подвалы в Москве обвалился
Помещения в подвалах и цокольных этажах постепенно уходят с рынка недвижимости столицы. Об этом в беседе с ТАСС сообщил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, интерес покупателей к таким объектам ощутимо упал. Люди стали лучше осведомлены о возможных рисках, а городские службы усилили контроль за подобными помещениями и всё чаще выносят предписания. Объём предложения сокращается, и если тенденция сохранится, новые объекты со временем практически уйдут с рынка, а уже проданные площади, скорее всего, будут переоборудовать под офисы и иные коммерческие нужды.
Летенков напомнил, что ещё несколько лет назад этот сегмент в Москве активно рос. На муниципальных торгах подвалы уходили примерно по 30–40 тыс. рублей за квадратный метр. Инвесторы выкупали их, делали ремонт и перепродавали уже как компактные студии — по 80–120 тыс. рублей за «квадрат».
В сравнении с обычной квартирой в том же доме такое жильё стоило как минимум вдвое дешевле, и именно ценник формировал спрос.
Основная часть покупателей, отметил собеседник агентства, приобретала подвальные студии под последующую сдачу — в долгосрочную или посуточную аренду.
Ещё около 20% брали их для себя: среди таких клиентов встречались таксисты, вахтовики, приезжающие в столицу на две-три недели, а также те, кому требовалось место для ночлега рядом с работой.
Ключевая сложность связана с самой конструкцией дома. Через подвалы проходят трубы, электрощиты и другие коммуникации, доступ к которым обязана сохранять управляющая компания.
При аварии вода по стоякам уходит вниз — затопление подвала фактически заложено в проекте здания, а при прорыве системы отопления туда попадает кипяток. К этому добавляются проблемы с вентиляцией и естественным светом: окна нередко выходят почти вровень с землёй, а часть помещений и вовсе обходится без них.
Стоит добавить, что юридический статус подобных объектов остаётся уязвимым. Перевод нежилого помещения в жилое требует соблюдения строгих санитарных норм — по инсоляции, высоте потолков, вентиляции, — которым большинство подвалов попросту не соответствует.
На практике это означает, что покупатель нередко получает не квартиру, а нежилую площадь с кроватью и душевой, где невозможно оформить постоянную регистрацию, а при выявлении нарушений владельца ждут предписания и требование вернуть помещению исходное назначение.
Сворачивание этого сегмента рынка выглядит скорее оздоровлением: столичное жильё возвращается к формату, отвечающему нормам безопасности и комфорта.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl + Enter.