ФНС расширяет полномочия по выявлению неучтённых объектов недвижимости

Аэрофотосъёмка, данные банков и до половины сборов: как регионы будут искать лишние метры

Роскадастр получит долю от дополнительных поступлений в бюджет. Речь идёт о суммах, которые удастся собрать после выявления расхождений между фактическими характеристиками объектов и записями в Едином государственном реестре недвижимости. Механизм заработает в полную силу с 2027 года, но подготовка идёт уже сейчас.

Схема выглядит так. Региональные власти смогут запрашивать у налоговой службы сведения о начисленных и уплаченных платежах по каждому конкретному объекту. На основе этих данных будет рассчитываться вознаграждение для Роскадастра — до половины от прироста налоговой базы. Проще говоря, чем больше неучтённых метров найдёт организация, тем больше получит.

Кого проверят первым? Частные дома и дачи с пристройками, верандами, мансардами, банями и гаражами, которые не отражены в документах. Земельные участки с размытыми или самовольно расширенными границами. Квартиры с перепланировками, увеличившими жилую площадь. Всё то, что годами оставалось вне поля зрения фискальных органов.

Как будут искать нарушения

Массовых обходов домов не планируется. У сотрудников Роскадастра нет права входить в жильё без решения суда. Ставка сделана на автоматизацию. Беспилотники проведут аэрофотосъёмку, снимки наложат на цифровую кадастровую карту. Новое строение на участке, изменившийся контур дома, лишняя сотка — всё это всплывёт при сравнении с данными реестра.

«Технически это уже отработанная история. Расхождения видны моментально, а дальше запускается процедура комплексных кадастровых работ», — пояснил источник в сфере имущественных отношений.

Если реальная площадь или этажность превышает документальные показатели, кадастровую стоимость пересчитают в сторону увеличения. Соответственно вырастет и ежегодный налог на имущество. В отдельных случаях сумма в уведомлении может подскочить в несколько раз.

Важный нюанс: перерасчёт за прошлые годы не предусмотрен. Новая ставка начнёт действовать с момента внесения изменений в ЕГРН. Обратной силы у этих поправок нет.

У собственника остаётся право на возражение. Проект карты-плана можно изучить через согласительную комиссию и оспорить, если данные окажутся неверными. Но для этого нужно понимать, что именно записано в реестре. Специалисты советуют не ждать уведомления, а прямо сейчас зайти в Личный кабинет налогоплательщика или заказать выписку из ЕГРН. Сверить официальные характеристики с реальностью — и, если есть расхождения, заняться их устранением заранее.

Отдельная история — аренда. Налоговая служба активизировала поиск тех, кто сдаёт жильё или коммерческие площади и не декларирует доход. Объявления на площадках, банковские переводы, опрос соседей — инструментов хватает. Для легальной сдачи физическим лицам действует упрощённый режим: ставка 4% от дохода. Но пользуются им далеко не все.

Что это значит для рынка? С одной стороны, нагрузка на собственников растёт. С другой — регионы получают стимул разбираться с запущенными историями, которые тянутся годами. Эксперты не исключают, что часть владельцев предпочтёт узаконить пристройки и перепланировки до того, как за них возьмутся всерьёз. Штрафы и доначисления в любом случае обойдутся дороже, чем своевременная регистрация.

Официальных разъяснений по конкретным срокам проверок пока не поступало. Механизм начнёт работать в полном объёме с 2027 года.