СФР перестал перечислять материнский капитал на строительство домов из-за записей в ЕГРН

Три слова в выписке — и семья с детьми остается без денег на дом

Формально ничего не изменилось: материнский капитал по-прежнему можно направить на строительство частного дома. На практике семьи начали получать отказы. Причина — не долги, не ошибки в заявлении и не отсутствие прав. Все упирается в формулировку вида разрешенного использования участка, которая записана в ЕГРН.

О проблеме сообщили «Известия». Отказы пошли после письма Фонда пенсионного и социального страхования от 25 сентября, где ведомство разъяснило порядок использования господдержки. С этого момента территориальные отделения начали сверять документы дословно.

Что именно не совпадает

Миллионы участков в стране оформлены под «ведение садоводства», «дачное строительство» или «личное подсобное хозяйство». В классификаторе Росреестра, утвержденном приказом от 10 ноября 2020 года, эти формулировки записаны коротко, без уточнений. Именно так они и попали в ЕГРН.

Соцфонд же теперь ждет другого: «ведение гражданами садоводства для собственных нужд», «ведение гражданами огородничества для собственных нужд». Разница — те самые три слова, которых в классификаторе просто нет.

«Привычные варианты — «ведение садоводства» и «ведение огородничества» — заменили на «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» и «ведение гражданами огородничества для собственных нужд»», — пояснила заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Юлия Лукина.

По ее словам, формулировок, на которые ссылается фонд, нет в приказе Росреестра. Привести уже существующие документы в точное соответствие с законом крайне сложно. Получается замкнутый круг: отказ мотивирован тем, что запись в ЕГРН не совпадает дословно с текстом закона, а исправить запись по правилам нельзя.

Менять вид разрешенного использования собственник вправе через органы местного самоуправления. Но процедура небыстрая, а иногда требует публичных слушаний. Пока бумаги ходят по инстанциям, стройка стоит. У семьи с детьми, которая рассчитывала на деньги, время работает против нее.

Отдельная сложность — сама постановка вопроса. Человеку без юридической подготовки трудно понять, чего от него хотят: в выписке стоит формулировка из официального классификатора, и она законна. Но для перечисления средств этого недостаточно.

Юристы советуют не доводить дело до отказа. Тем, кто только планирует строительство с привлечением материнского капитала, стоит заранее запросить свежую выписку из ЕГРН и посмотреть, как записан участок. Дальше — уточнить в территориальном отделении Соцфонда, примут ли такие документы к рассмотрению. Ответ лучше получить до того, как деньги понадобятся.

Тем, кто отказ уже получил, специалисты рекомендуют запросить письменное обоснование со ссылками на конкретные нормы права. Бумага с формулировками ведомства пригодится и для жалобы, и для суда, если до него дойдет. Заодно стоит проверить актуальность выписки: записи в ЕГРН иногда меняются без ведома собственника.

История касается сотен тысяч семей по всей стране — тех, чьи участки оформлены по старым, привычным формулировкам. Пока одни разбираются с бумагами, другие просто откладывают стройку. Материнский капитал остается на счете, но до фундамента дело не доходит.