Аренда вместо ипотеки: Депутаты Госдумы разрабатывают механизм долгосрочной аренды с передачей жилья по наследству

Жилищная ловушка для миллионов: кому помогут снимать квартиру навсегда

В российской жилищной политике назревает серьёзный сдвиг. В Госдуме готовят законопроект, который может дать миллионам семей то, чего они лишены сейчас — стабильное жильё без ипотеки и без статуса социального найма. Речь о долгосрочной аренде с правом передачи договора детям и внукам. И по ставке ниже рыночной.

Идею продвигает первый заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он объясняет: сегодня значительная часть граждан попадает в своеобразную ловушку. Доходы не позволяют взять ипотеку — первый взнос и проценты неподъёмны. Но и на социальное жильё они не претендуют — формально не подходят под категории очередников. Выхода нет. Новая схема должна этот выход дать.

— Цивилизованная, гарантированная долгосрочная аренда — это третий выбор для людей. Он существует в большинстве стран, когда-то был и у нас, но сейчас его фактически нет, — говорит Кошелев.

Как это будет работать

Арендатор получает квартиру по льготной ставке. Разницу между рыночной ценой и той, что будет платить семья, компенсируют региональные или муниципальные бюджеты. Договор заключается на неограниченный срок. И главное — его можно передать по наследству. Дети, а потом и внуки смогут жить в той же квартире, не выкупая её в собственность.

Отдельно прорабатывается вопрос регистрации. На весь период аренды будет действовать временная регистрация с упрощённым порядком продления. Это снимает главную проблему долгосрочных арендаторов: без прописки не прикрепиться к поликлинике, не отдать ребёнка в школу или сад рядом с домом.

В первую очередь механизм ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом. Тех, кто не может взять ипотеку, но и не подпадает под социальный найм.

Почему застройщики согласятся

Рынок долгосрочной аренды в России пока не сложился. Инвесторы не видят в нём смысла: окупаемость слишком долгая, правила неясны. Чтобы их заинтересовать, депутаты предлагают радикальные налоговые послабления.

На период строительства и 10 лет после ввода дома в эксплуатацию — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений. После 11-го года, когда проект начнёт приносить прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной. Это даст регионам устойчивые поступления, а застройщикам — понятный горизонт планирования.

— Создание цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих граждан, а для застройщиков откроет новую перспективную нишу, — подытожил Кошелев.

По оценке авторов, механизм привлечёт миллиарды частных инвестиций, создаст рабочие места, загрузит стройкомплекс и поможет удержать молодёжь и востребованных специалистов в регионах. А также решит проблему очередников и сформирует полноценный маневренный фонд.

Сейчас законопроект на стадии подготовки. Конкретные критерии участия, источники финансирования на региональном уровне и точные условия предстоит определить. Депутаты рассчитывают представить документ в ближайшие месяцы.