«Бюджет переплачивает, банки богатеют»: Хазин раскритиковал льготную ипотеку

Экономист заявил, что рекорды стройки — это прошлое, а текущая политика только разгоняет цены

В последнее время из каждого утюга твердят о рекордных объёмах ввода жилья. Миллионы квадратных метров, исторические максимумы — кажется, рынок недвижимости цветёт и пахнет. Экономист Михаил Хазин предлагает не спешить с выводами. По его словам, нынешние показатели — это эхо проектов, заложенных несколько лет назад. А вот что происходит со стройкой сейчас, какие новые объекты начинают возводить и во сколько это обходится бюджету, — тут картина совсем другая.

Хазин обратил внимание на льготную ипотеку. Программа, которую подают как поддержку семей и молодых специалистов, на деле превратилась в механизм перекачки бюджетных денег в карманы банков. «Если мы начнём смотреть, какие стройки сейчас начинаются, если мы посмотрим на уровень ипотеки, если мы посмотрим, во сколько бюджету обходится так называемая льготная ипотека, это же глупо», — заявил экономист.

Главный парадокс, по мнению Хазина, в том, что государство переплачивает по этим программам настолько, что на те же деньги могло бы купить в два-три раза больше квартир. То есть вместо того, чтобы субсидировать проценты и кормить банковскую систему, можно было просто закупать жильё и распределять его среди тех, кто действительно нуждается. Эффективность выросла бы кратно, а нагрузка на бюджет снизилась. Но этого не происходит.

«Бюджет переплачивает по льготной ипотеке деньги, на которые можно купить 2-3 квартиры», — пояснил Хазин.

Почему? Ответ простой: банки не хотят терять прибыль. Льготная ипотека — это золотая жила для кредитных организаций. Они получают государственные субсидии, выдают кредиты под высокий процент, а риски зачастую тоже ложатся на бюджет. Замкнутый круг, из которого выгодно только финансистам. Государство несёт убытки, люди залезают в долгосрочные долги, а реального улучшения жилищных условий не происходит.

Хазин предлагает радикальный, но логичный ход: «Ребята, покупайте из бюджета просто квартиры, раздавайте людям. И тогда у вас, соответственно, вместо одной квартиры для человека будет 2-3 квартиры. Так нельзя, потому что банки не получат прибыль». Ирония в том, что этот сценарий очевидно выгоднее для общества, но он натыкается на интересы финансового сектора.

Ситуация на рынке недвижимости всё больше напоминает игру в одни ворота. Строительные компании отчитываются о грандиозных планах, банки наращивают портфели ипотечных кредитов, а простые граждане оказываются заложниками системы, где квадратные метры дорожают, а доступное жильё становится мифом. Пока ключевая ставка остаётся высокой, льготные программы лишь подогревают цены, создавая иллюзию доступности. На деле, как подсчитал Хазин, эффективность бюджетных расходов стремится к нулю, а выигравших всего одна сторона — банки.

Вопрос в том, готова ли власть пересмотреть подход или будет и дальше финансировать прибыль кредитных организаций за счёт налогоплательщиков. Ответа пока нет. Но цифры говорят сами за себя: рекорды стройки — это вчерашний день, а сегодняшние решения только усугубляют дисбаланс.