Что будет значить для россиян постройка «арендных домов», снизятся ли цены и будет ли выгодно сдавать квартиры? Последние новости на сегодня

Государство хочет, чтобы россиянам было не выгодно сдавать квартиры. Как они собираются перебить «бабушкину аренду»?

Сегодня средства массовой информации, ссылаясь на предложение членов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, сообщили, что в России собрались массово строить арендные дома с дешевыми квартирами.

По замыслу авторов инициативы, данная мера поможет вывести рынок аренды жилья из серой зоны и обеспечить россиян комфортными и доступными квартирами.

Помимо прочего, инвесторам таких домов могут предоставить льготы на 10 лет, в частности, они не будут платить доход на прибыль, на владение объектом и на землю. Также им может быть предоставлена возможность получить льготные кредиты на финансирование стройки.

По словам председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от ЛДПР Владимира Кошелева, данный законопроект планируется внести в начале 2023 года.

Итак, что мы имеем уважаемые наши читатели?

Было:

Ни для кого не секрет, что многие россияне сейчас имеют небольшой доход в свой скромный бюджет из — за сдачи квартир.

Такой доход имеют люди, у которых, к примеру, более пожилые родственники, по извечному закону жизни и смерти, переселились в мир иной.

Умерла бабушка — вот и образовалась свободная жилплощадь. Её можно сдавать.

В Москве, двушку — хрущевку в пятиэтажном доме (Еще не затронутую реновацией) можно сдавать тысяч за 40 — 50 рублей. А это для обычной семьи вполне себе неплохие деньги и весомая прибавка к семейному или личному бюджету сдающего.

В городах — миллионниках, квартиру можно сдавать за 20 000 — 30 000 рублей в месяц. Это тоже не плохо.

Ну а в городах, где население до 100 000 человек, сдают такие квартиры за 8 000 — 12 000 рублей в месяц.

Умерла бабушка — вот и образовалась свободная жилплощадь. Её можно сдавать.

Те, кто обладает более современными свободными квартирами, могут выручить за аренду денег побольше.

Но постулат тут один — сдача квартиры в аренду — не плохой, можно сказать, пассивный доход.

Если, конечно, грамотно сдавать и люди — квартиросъемщики хорошие люди. Тогда проблем нет.

А если люди попались беспокойные и безответственные (Если говорить мягко), то такая аренда может обойтись «себе дороже».

Или будут сборища с ночлежкой устраивать, или зальют пару этажей снизу, или (Не дай Бог!) сожгут чего — нибудь.

Так что сдача — это тоже дело довольно хлопотное…

Будет:

Наше государство уже давно «обижалось» на граждан за то, что те кто жилье сдает не спешат «выходить из тени», то есть платить налоги. И таких граждан можно понять…

Как говорят сами люди — мне власть никогда не помогала, так с какого «перепугу» я им буду еще и налог платить.

Уж что только не придумывала власть — и рейды с участковым, и доносы, и отслеживание переводов на карты людям — ничего не помогает!

Теперь решили перебить «бабушкину аренду»!

Заметьте — застройщикам, кому будет позволено строить эти дома, помогут от начала и до конца.

В начале дадут льготный кредит на строительство с минимальной процентной ставкой или, вообще, беспроцентную ссуду.

А потом — «Помимо прочего, инвесторам таких домов могут предоставить льготы на 10 лет, в частности, они не будут платить доход на прибыль, на владение объектом и на землю.»

Здорово, правда?

Понятно, что это опять будут «СВОИ ЛЮДИ».

И не факт, как мы все прекрасно знаем, что аренда квартир в этих специально построенных арендных домах будет стоить дешевле, чем нынешний арендный рынок.

Мы знаем, чем заканчиваются такие «благие начинания»…

В России планируют запустить массовое строительство арендных домов с недорогими квартирами. Предполагается, что мера позволит вывести из серой зоны этот сегмент рынка. Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Законопроект об этом готовят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Реализация инициативы поможет сделать рынок аренды привлекательнее для девелоперов, считают эксперты. Они отмечают, что еще одной мерой может стать реализация земли застройщикам за долю государства в проектах.

Волевым решением

В Госдуме предложили способ вывода из тени арендного жилья — в стране планируется запустить массовое строительство доходных домов с недорогими квартирами.

Мера позволит вывести из серой зоны этот сегмент рынка, сказал «Известиям» один из разработчиков проекта, первый заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев. Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки.

Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года, сообщил парламентарий.

— Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране, — пояснил Владимир Кошелев.

Сегодня в России созданием арендных домов уже занимается «Дом. РФ». Сейчас в портфеле госкомпании не менее 13 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков.

Девелоперы сегодня не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций, отсутствия понятных правил игры на уровне федерального законодательства, сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александр Якубовский.

Окупаемость арендного жилья занимает 18−20 лет, сказал директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. От продажи квартир застройщики получают прибыль значительно быстрее — после раскрытия эскроу-счетов, если выполнен план продаж (то есть после ввода дома в строй), добавил директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

— Отрасль нуждается в развитии, в привлечении дополнительных игроков. Такой инструмент, как арендное жилье, вполне удобен при сегодняшней мобильности граждан, возможностях удаленки и желании работать, например, в более удачном климате или в менее густонаселенном городе, — отметил Александр Якубовский.

Инициатива интересна для девелоперов: если меры вступят в силу, то компании начнут рассматривать такие проекты и осваивать сегмент, считает Андрей Носов.

Льготы простимулируют застройщиков работать вдолгую: выгодные условия работы в любой сфере приводят новых инвесторов, согласен член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор института проектирования и экспертиз «ИнПроЭкс» Евгений Лоскутов.

— В целом всё, что направлено на решение жилищных проблем граждан, полезно. В большинстве развитых стран люди арендуют жилье, не имея своего. Это решает жилищный вопрос и вопрос трудовой миграции, снимает различные барьеры, — сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции КПРФ Роман Лябихов.

Закрыть потребности

Из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 млрд рублей — большинство россиян не хотят платить налоги, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Люди уклоняются от исполнения закона, потому что фискальным органам практически нереально вычислить каждую съемную квартиру и привлечь собственников к ответственности.

Разумеется, контролировать арендные дома властям будет гораздо проще, считает она.

По ее словам, существующие ипотечные программы не способны полностью закрыть потребность граждан в жилье. Государство ищет альтернативные способы решения квартирного вопроса. Одной из эффективных мер как раз может стать строительство арендных домов. В результате получится решить сразу две важные задачи — увеличить предложение доступных квартир и при этом вывести рынок аренды из тени, полагает Надежда Коркка.

— Реализация данной инициативы сделает рынок аренды привлекательнее для девелоперов. Кроме заявленных мер поддержки, также следует рассмотреть снижение платежа за изменение вида разрешенного использования участка. Кроме того, можно реализовывать землю за долю государства в проектах, которая будет отводиться именно под арендное жилье, — добавила эксперт.

Налоговые и кредитные меры поддержки арендных инвестиционных проектов можно только приветствовать, согласен совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Появление сектора прозрачной аренды может позитивно повлиять в целом на российский рынок съемного жилья, который во многом остается архаичным. Льготное кредитование для строительства арендных домов, а также налоговые стимулы для инвесторов позволят предложить населению комфортные арендные ставки, считает девелопер.

По мнению координатора «Деловой России» в Северо-Западном федеральном округе Дмитрия Панова, для выведения рынка арендного жилья из тени (а это около 90% всех сдаваемых в стране квартир) предложенной меры окажется недостаточно. В большинстве случаев частные собственники предпочтут скорее снизить арендную плату, нежели официально оформят свою деятельность по сдаче жилья, полагает он.

— Инициатива сможет обелить лишь сами арендные дома, рост же конкуренции между доходными домами и частниками сможет только породить ценовую конкуренцию и выступить естественным регулятором арендных ставок, — считает Сергей Зайцев.

Возможно, ситуация с обелением рынка арендного жилья от простых граждан и правда принципиально не поменяется, сказала Надежда Коркка. Но многие клиенты выберут новый тип съемного жилья, так что налоговые поступления наверняка вырастут, добавила она.