Дорогой ремонт в квартире под сдачу отпугивает арендаторов среднего сегмента

Люстра за полмиллиона против стабильного дохода: почему жильцы бегут от «дизайнерских» интерьеров

Вложения в евроремонт перед сдачей квартиры могут не окупиться. Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева рассказала «Комсомольской правде», что слишком роскошный интерьер способен снизить спрос на съемное жилье.

Феномен простой. Арендаторы в среднем ценовом сегменте боятся трогать дорогие поверхности. Испортил столешницу из натурального камня — готовься к счету, который съест несколько месяцев арендной платы. Поэтому люди выбирают функциональные квартиры с привычным ремонтом, где не страшно уронить чашку.

Логика жильцов понятна. Зачем платить за чужую роскошь и при этом ходить по квартире на цыпочках? Компенсация за порчу дорогого покрытия или мебели — это всегда спорная история. Проще снять обычную «двушку» с линолеумом и обоями попроще, чем жить в шоуруме и бояться каждого движения.

Но это не значит, что квартиру можно сдавать в первозданном виде. Гордеева советует избавиться от хлама, который не пригодится новым жильцам. Старые диваны, серванты, несогласованная мебель — всё это тормозит поиск арендаторов. По статистике, такие объекты сдаются в два-три раза дольше, чем квартиры со спокойным современным интерьером.

Что делать с «бабушкиным ремонтом»

Если квартира досталась в наследство с ремонтом из прошлого века, выкидывать всё под ноль не обязательно. Достаточно сделать хорошее освещение, нейтральную бюджетную отделку и обустроить нормальную зону для сна. Люди снимают жилье не ради картин на стенах, а ради комфортного быта.

Эксперты рынка аренды сходятся во мнении: главный враг арендодателя — излишества. Кухня, ванная, туалет, двери и окна — вот зоны риска. Именно здесь случаются поломки, и именно здесь дорогой ремонт приносит больше всего головной боли. Если уж вкладываться, то во влагостойкие материалы и надежную сантехнику, а не в дизайнерские изыски.

Отдельный вопрос — студии до 22-24 квадратных метров. Через три-пять лет такие объекты могут потерять прежнюю ликвидность. Рынок перенасыщается малогабаритным жильем, и конкуренция растет. Вкладывать серьезные деньги в ремонт крошечной студии — сомнительная стратегия. Проще сделать аккуратный косметический ремонт и держать ставку в рынке.

Интересная деталь: слишком дешевый ремонт тоже работает против собственника. Если квартира выглядит запущенной, арендаторы начинают торговаться или вообще проходят мимо. Нужна золотая середина — чисто, аккуратно, функционально, без претензий на люкс.

«Лучше потратить деньги на замену старой проводки и смесителей, чем на дизайнерские обои. Жильцы это оценят больше», — пояснила Гордеева.

В ближайшие месяцы тренд на «скромный» ремонт под сдачу, скорее всего, усилится. Ставки по ипотеке остаются высокими, люди чаще выбирают аренду, и спрос смещается в сторону практичного жилья. Собственникам, которые планируют сдавать квартиры, стоит пересмотреть свои представления о том, каким должен быть идеальный интерьер для арендатора.