Эксперт спрогнозировал рост цен на вторичное жилье в России

Ипотечный бум ударит по кошельку: почему «вторичка» дорожает, а новостройки — нет

Рынок недвижимости снова лихорадит. Только в одном сегменте цены ползут вверх, в другом — замирают. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко предупредила: вторичные квартиры в России вскоре станут заметно дороже. Причина — резкий всплеск ипотечных сделок.

По словам специалиста, на первичном рынке такой динамики ждать не стоит. Активное строительство сейчас ведётся лишь в нескольких регионах. Основные объёмы новостроек приходятся на Московскую, Ленинградскую, Нижегородскую области, Краснодарский край и Татарстан. Там спрос на новые квартиры есть. Но без льготных программ и они рискуют проиграть вторичке.

«»Вторичка» же будет пользоваться популярностью по мере снижения ключевой ставки, так как россияне смогут чаще брать ипотеку, поэтому цены на нее будут расти», — пояснила Радченко.

Логика простая. Как только ставка по ипотеке падает — покупатели активизируются. Спрос на готовое жильё растёт, цены тоже. А новостройки — они в основном в крупных городах, и там конкуренция высокая, но не везде. В провинции стройки почти нет, так что и выбора особого нет.

Почему так? Застройщики предпочитают работать в регионах с платёжеспособным спросом. А в небольших городах строительство нерентабельно. Вот народ и переключается на вторичный рынок. Там и въехать можно сразу, и с ремонтом не мучиться.

Финансист Дмитрий Трепольский уже дал конкретные цифры. По его прогнозу, в августе однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы будут стоить от 11,5 до 15 миллионов рублей. В целом по России — от 3,8 до 4,8 миллиона. Цифры кусаются, но эксперт уверен: это не предел.

Выходит, тем, кто планирует покупку жилья, стоит поторопиться. Особенно если речь о вторичке. Пока ключевая ставка ещё не упала до минимума, можно успеть запрыгнуть в последний вагон. Но как только ипотека подешевеет совсем — цены взлетят.

Остаётся только гадать, как поведёт себя рынок дальше. Но одно ясно уже сейчас: вторичное жильё становится золотой жилой для продавцов и головной болью для покупателей.