«Квартира-ловушка»: депутат назвал пять шагов, которые спасут деньги при покупке вторички

Без проверки этих документов сделка с недвижимостью может обернуться финансовой катастрофой

Рынок вторичного жилья в России — зона повышенного риска. Красивые фотографии, низкая цена и сговорчивый продавец часто скрывают долги, аресты или незаконную перепланировку. Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР) в беседе с NEWS.ru подробно объяснил, как не попасть в ловушку и не остаться без денег после подписания договора.

По словам Панеша, первый и главный документ, который должен запросить покупатель, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она покажет реального собственника, точную площадь квартиры, а главное — все обременения: аресты, ипотеку, запреты на сделки. Кроме того, там видна история перехода прав. Если квартиру за последние годы перепродавали три-четыре раза — это повод насторожиться.

Второй шаг — справка о зарегистрированных лицах, известная как форма 9. Она даёт полную картину: кто прописан в квартире, на каком основании и сможет ли выписаться добровольно. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или люди, которые находятся в местах лишения свободы, выписать их без суда практически невозможно. Покупатель рискует получить квартиру с «приданым» в виде чужих людей.

Третье — технический план дома и состояние самого здания. Нужно выяснить, нет ли незаконных перепланировок. Если прежний владелец снёс несущую стену или перенёс санузел, узаконить это будет сложно и дорого. А ещё стоит проверить, не признан ли дом аварийным или не попал ли он в программу реновации. Если здание под снос, покупка теряет всякий смысл.

Четвёртый пункт — долги по коммунальным услугам. Продавец может уверять, что всё чисто, но реальная картина открывается только после запроса в управляющую компанию. Иногда набегают суммы, сопоставимые с первоначальным взносом по ипотеке. И эти долги по закону могут перейти к новому собственнику.

Пятое — проверка продавца через реестр банкротств и сайт Федеральной службы судебных приставов. Если на человеке висят исполнительные производства или он признан банкротом, сделка может быть оспорена. Особенно если речь идёт о продаже по доверенности. Панеш советует внимательно проверять нотариуса, срок действия доверенности и не отозвана ли она на момент сделки.

«Если оценка окажется ниже цены продавца, разницу придется доплатить из своих средств. Это важный момент, о котором многие забывают при торге. Самый безопасный способ расчетов — через банковскую ячейку или аккредитив», — предупредил депутат.

После выбора квартиры банк обязательно запросит отчёт независимого оценщика. Рыночная стоимость часто оказывается ниже той, что указал продавец. И разницу покупателю придётся покрывать из собственного кармана. Игнорирование оценки — одна из самых частых ошибок. Люди торгуются, сбивают цену, а потом выясняется, что банк готов выдать кредит только на меньшую сумму.

Покупка вторичного жилья в ипотеку — разумный шаг, но только при условии тотальной проверки. Каждая пропущенная деталь может превратить долгожданную квартиру в долговую яму. Панеш советует не жалеть времени на сбор документов и консультации с юристами. На кону — не только деньги, но и будущее спокойствие.