Москвичи побежали продавать квартиры с долгами: доля залогового жилья на рынке резко выросла

За год доля квартир с непогашенной ипотекой в столице подскочила до 35–40 процентов — люди не тянут платежи

В Москве резко увеличилось число продавцов, которые выставляют на рынок квартиры с непогашенным ипотечным кредитом. Почти каждая вторая квартира в объявлениях — залоговая. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на директора департамента первичного рынка и ипотеки Марию Сороку.

Доля такого жилья в общем объёме предложения достигла 35–40 процентов. Для сравнения: год назад было 25–30 процентов. Рост заметный, и он продолжается.

Сорока пояснила: собственники больше не ждут окончания выплат по кредиту, чтобы продать квартиру. Люди избавляются от недвижимости прямо с обременением. Раньше считалось, что продать «ипотечную» квартиру сложно — банки долго согласовывали сделки, нужны были дополнительные гарантии. Сейчас процедура упростилась. Банки активнее идут навстречу, снятие обременений стало быстрее и прозрачнее. Покупатели перестали требовать огромных скидок за такой статус.

Покупать квартиру с долгом теперь не страшно. Банк сам снимает обременение при расчётах, и сделка проходит за пару недель — раньше на это уходили месяцы.

Но главная причина не в упрощении процедур. Заёмщики просто не могут тянуть платежи. В первую очередь речь о тех, кто взял рыночную ипотеку в 2023–2024 годах. Тогда ключевая ставка росла, а вслед за ней — и проценты по кредитам. Многие рассчитывали на одном уровне платежей, а получили совсем другой. Ставки по рыночным программам сейчас запредельные, и люди, которые купили квартиры на пике, поняли: проще продать жильё и закрыть кредит, чем годами платить в два-три раза больше, чем планировали.

Какие квартиры выходят на рынок чаще всего? Это инвестиционные новостройки комфорт- и бизнес-класса — те, что брали для перепродажи. Инвесторы не видят смысла ждать окончания стройки и подорожания. Ещё один сегмент — малогабаритное стартовое жильё, которое покупали молодые семьи. Они тоже попали под удар: доходы не выросли, а платежи по кредиту — да.

Эксперты отмечают: тренд на избавление от залоговой недвижимости в столице только набирает обороты. Если раньше такие квартиры продавали, когда уж совсем прижало, то теперь это осознанное решение. Люди поняли: держать ипотеку при нынешних ставках — роскошь. Проще сбросить квартиру, даже с дисконтом, чем сидеть на кредитной игле.

Есть и другая сторона. Рынок недвижимости Москвы постепенно насыщается предложением. Покупатели начинают выбирать, торговаться. Если раньше любую квартиру сметали за день, то сейчас объявления висят неделями. И продавцы залогового жилья вынуждены снижать цены, чтобы быстрее расстаться с долгом. Кто-то теряет до 10–15 процентов от рыночной стоимости. Но для многих это всё равно выгоднее, чем платить банку ежемесячно сотни тысяч рублей.

Банки тоже подыгрывают: они заинтересованы, чтобы кредит закрыли, пусть и досрочно. Поэтому не чинят препятствий, а наоборот — помогают с оформлением. Для финансовых организаций лучше получить деньги сейчас, чем потом судиться с заёмщиком и продавать квартиру с торгов.

Словом, ситуация в столичном жилье меняется на глазах. Доля залоговых квартир на вторичке и первичке растёт. Москвичи перестали бояться продавать жильё с обременением — и это стало новой реальностью. Вопрос только в том, сколько ещё продержится рынок на таком уровне. Если ставки не снизятся, поток залоговых квартир может стать лавиной. Тогда цены пойдут вниз, и выиграют те, у кого есть наличные. А те, кто влез в ипотеку в удачные времена, рискуют остаться и без квартиры, и без денег.