На Остоженке продают пентхаус площадью 781 метр за 7,07 млрд рублей

Семь миллиардов за бетон: почему рекордный лот в Москве никто не торопится отделывать

Клубный дом «Обыденский 1» на Остоженке выставил на продажу квартиру площадью 781 квадратный метр. Цена — 7,07 млрд рублей. Квадратный метр в этом лоте оценили в 9,05 млн. Это самый дорогой объект на первичном рынке столицы, если верить аналитикам экосистемы Kalinka.

Дом давно сдан, статус — «введён в эксплуатацию». А вот внутри квартиры на шестом этаже — ничего. Голые стены, никакой чистовой отделки. Продавец держит цену почти три недели и скидывать не собирается.

Что стоит за цифрами

Сумма в 7 млрд звучит абстрактно, пока не переведёшь в понятное. На эти деньги можно взять шестнадцать французских замков — такую арифметику уже прикидывали в соцсетях. Или, скажем, купить весь подъезд средней панельки в любом спальном районе и ещё останется на ремонт.

Локация объясняет многое. Остоженка — это не просто «центр». Это историческая застройка, Пречистенка рядом, Кропоткинская в пяти минутах. Земли здесь почти нет, каждый новый дом — событие. Девелопер Sminex, которому принадлежит проект, работает именно в этом сегменте: клубные дома на дорогих пятнах.

По оценке экспертов Kalinka, в премиальном сегменте действует простое правило: чем больше площадь, тем выше цена квадратного метра. Логика обратная массовому рынку, где большие метражи обычно продают дешевле.

На цену жилья в московских новостройках влияют локация, класс проекта и репутация застройщика — так формулируют аналитики.

Второе место в топе тоже за Sminex. Проект «Лаврушинский», квартира на 664 квадрата, 4,84 млрд рублей. Квадрат — 7,29 млн. Лот висит с марта, за всё время подешевел меньше чем на половину процента. То есть фактически не подешевел.

Замыкает тройку объект от MR Group в ЖК Luce — 4,6 млрд за 767 квадратов и пять комнат. Здесь квадратный метр скромнее, ровно 6 млн. Зато квартира идёт с чистовой отделкой, а сам дом сейчас переживает реконструкцию. Выставили в начале июля, цену не трогали ни разу.

Любопытная деталь: два из трёх самых дорогих лотов продаются без ремонта. Покупатель платит миллиарды и получает бетонную коробку. Для сегмента это норма — новый владелец всё равно захочет свой дизайн, свою команду, свои материалы. Готовый ремонт от застройщика здесь скорее минус, чем плюс.

Для сравнения: на вторичном рынке столицы самым дорогим объектом считалась квартира в 952 квадрата в ЖК «Гранатный Палас». Её оценивали в 2,9 млрд, квадрат — около 3 млн. Разница с первичкой в три раза. И это тоже показатель: старые стены с историей стоят дешевле новой коробки в клубном доме.

Кто именно выставил лот и почему продавец не идёт на уступки — публично не раскрывается. В Kalinka подтвердили только параметры и цену. «Появился в продаже в начале августа», — так описывают сделку аналитики.

Останется ли рекорд за «Обыденским 1» надолго, сказать трудно. Рынок элитной недвижимости в столице сжимается, а покупателей на объекты за семизначные суммы в долларах — единицы. Но и таких лотов на Остоженке больше не появится: строить здесь попросту негде.