Налог на особняк Филиппа Киркорова в Майами вырос до 77 тысяч долларов

Особняк подешевел, а платить больше: как изменились налоги на виллу певца в США

Американские налоговые службы пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости российского певца Филиппа Киркорова в Майами-Бич. Итог неожиданный: сам дом по бумагам стал стоить меньше, а вот ежегодный налог — вырос. Теперь за право владеть элитной виллой на берегу океана артисту придётся отдавать почти 77 тысяч долларов в год.

Информацию об этом со ссылкой на кадастровые документы опубликовал телеграм-канал Baza. По их данным, речь идёт об особняке на престижной улице La Gorce Drive. Участок площадью около 1380 квадратных метров Киркоров приобрёл ещё в 2011 году. На территории — основной дом, гостевой коттедж, лифты, гараж, открытый бассейн, террасы и целая SPA-зона.

В 2025 году оценщики применили новые методики обмеров. Фактически дома не перестраивали, но формулы изменились. В результате площадь первого этажа основного здания уменьшили почти на 12 «квадратов», а SPA-зону — с 7,5 до 2,8 квадратных метров. Это потянуло вниз и рыночную стоимость: если в 2024 году особняк оценивали в 6,4 миллиона долларов, то после пересчёта — всего в 6,07 миллиона.

Почему налог вырос, хотя цена упала

Казалось бы, оценка ниже — налог меньше. Но в США налог на недвижимость считают не только от стоимости, но и по действующим ставкам. Ставки в Майами-Бич выросли. В 2024 году Киркоров заплатил 74,5 тысячи долларов. Новый платёж — 77 тысяч. Плюс почти две с половиной тысячи сверху.

— Это типичная ситуация для рынка Флориды, — пояснил риелтор, знакомый с местными порядками. — Кадастровая оценка может снижаться, но муниципалитеты повышают ставки, чтобы компенсировать бюджетные дыры. Владельцы дорогой недвижимости оказываются в проигрыше.

Дом Киркорова стоит на первой линии — до пляжа несколько минут пешком. В округе — виллы звёзд шоу-бизнеса и топ-менеджеров. Соседи по La Gorce Drive платят от 60 до 120 тысяч налогов в год, так что 77 тысяч — средний показатель для этого района.

Реакция певца и официальные комментарии

Представители Филиппа Киркорова ситуацию с зарубежной недвижимостью и американскими фискальными обязательствами пока не комментируют. Ни подтверждений, ни опровержений не поступало. Сам артист в своих соцсетях на эту тему не высказывался.

По данным Baza, налог уже пересчитан, и уведомление направлено доверенному лицу, которое представляет интересы певца в США. Если платёж не будет произведён в срок, начнут начисляться пени. Впрочем, на фоне заявленных доходов Киркорова сумма в 77 тысяч в год не выглядит критичной — это примерно одна сотая от его годовой выручки по концертной деятельности.

Тем не менее сам прецедент показателен: даже при падении оценочной стоимости недвижимости налоговая нагрузка может расти. И это касается всех владельцев дорогих домов в США, независимо от гражданства.