Новые правила для многоэтажек вступают в силу с первого сентября

Один код вместо пачки квитанций: что меняется в платежках и ремонтах

Осень начнется с перестройки жилищно-коммунальной сферы. Поправки в Жилищный кодекс и свежие регламенты Минстроя затронут всех, у кого есть квартира. И это происходит не в вакууме — по данным Росстата, взносы на капремонт подскочили почти на 12%, а долги населения перевалили за 415 миллиардов рублей.

Цифры неприятные. Но главное — не они, а механика, которая должна навести порядок в отрасли, где управляющие компании годами делали что хотели.

Платежка, которую можно просканировать

Центральная новинка — Универсальный платежный код. Он заменяет разрозненные идентификаторы, которые сейчас печатаются в квитанциях. Достаточно навести камеру банковского приложения — и система сама подтянет все данные. Оплатить можно чем угодно: картой, через СБП или цифровым рублем.

Раньше, чтобы заплатить за квартиру, приходилось вручную вбивать кучу цифр. Теперь процесс сжимается до одного сканирования. Удобно. Но удобство — лишь побочный эффект.

Смысл в том, чтобы все платежи стали прозрачными и попали в единую систему. Разрозненные квитанции, которые легко потерять или подделать, уходят в прошлое.

Ремонт — только с согласия жильцов

Отдельная история — контроль качества работ. Федеральный регламент теперь запрещает управляющим компаниям подписывать акты приемки без фактического присутствия совета дома. Раньше бывало всякое: бригада якобы приходила, работы якобы выполнялись, а жильцы узнавали об этом из платежек.

Теперь схема другая. Если коммунальщики игнорируют заявки и не выходят на связь, акт могут составить два соседа. Документ получает юридическую силу, и на его основании делается перерасчет квартплаты. Автоматически.

В ГИС ЖКХ строки «Текущий ремонт» и «Содержание общедомового имущества» будут разделены строго. Никакого смешивания, никаких «прочих расходов», куда списывали всё подряд.

Протоколы, подписи и кворум

Протокол общего собрания теперь обязан содержать личные подписи всех избранных членов совета дома. Без этого документ недействителен. Вводится институт совместных полномочий — решения принимаются коллективно, а не одним «активистом», который за всех расписался.

Кворум для распоряжения имуществом остается прежним — больше половины голосов. Но есть нюанс: если речь идет о передаче стен под рекламу, потребуется одобрение двух третей собственников. Это серьезный барьер для тех, кто привык сдавать общее имущество за копейки, не спрашивая жильцов.

Мессенджер MAX и лицензирование

Поставщики ресурсов обязаны завести каналы в мессенджере «MAX». Подписка для жителей добровольная — никто не заставит читать уведомления. Но сам факт обязательности показателен: государство пытается вытащить коммуникацию в цифровое поле, где всё фиксируется.

Реформа лицензирования бьет по фирмам-однодневкам. Паспорта готовности к зиме теперь выдает Госжилинспекция, а не кто-то еще. Срок рассмотрения заявок сокращен до десяти рабочих дней. Быстрее — значит, меньше времени на бюрократические игры.

Обязательные требования к управляющим компаниям ужесточились: наличие сертифицированного инженера и регионального офиса. Без этого лицензию не получить.

И еще один момент, который многих удивит. Вводится годовой мораторий на смену управляющей организации по инициативе жильцов. Исключение — только доказанные судом нарушения. То есть «разбежаться» с неугодной УК просто так, на эмоциях, больше не выйдет. Придется собирать документы, ходить в суд и доказывать.

Как пояснили в «Российской газете», мера призвана остановить чехарду компаний, которые меняются каждый квартал, оставляя дома без обслуживания. Логика есть. Но и риски очевидны: если УК попадется недобросовестная, год ожидания может дорого обойтись жильцам.

Впрочем, застройщики и девелоперы уже присматриваются к новым правилам. Спрос на сертифицированных инженеров вырастет, а рынок управления жильем начнет консолидироваться. Мелкие конторы, не потянувшие требования, уйдут. Останутся те, кто готов работать по-новому.