Переживший супруг рискует потерять долю в общей недвижимости из-за ошибок при оформлении

Шесть месяцев, которые решают всё: почему вовремя не выделенная доля уплывает к покупателю

Смерть супруга — это всегда тяжело. Но помимо эмоциональной стороны есть и юридическая, и вот тут кроется ловушка. Оставшийся в живых партнёр автоматически попадает в первую очередь наследников, получая приоритет перед братьями, сёстрами и племянниками умершего. Казалось бы, всё просто. Но практика последних лет показывает: люди теряют то, что по закону принадлежит им по праву.

Кандидат юридических наук Натали Феофанова в интервью порталу PensNews объяснила механизм, о котором многие даже не задумываются. Речь о совместно нажитом имуществе. Квартира, купленная в браке, считается общей собственностью обоих супругов, даже если в ЕГРН записан только один. Доли там равные. И вот тут начинается самое интересное.

Доля умершего не исчезает после его смерти. У пережившего супруга остаётся гарантированное право на свою половину, и завещание тут ни при чём. Но есть нюанс, который превращает законную собственность в призрак.

Миф, который разрушает семьи

Распространённое заблуждение: если недвижимость оформлена на одного из супругов, то наследство оформлять не нужно. Мол, всё и так моё. Это ошибка. И ошибка дорогостоящая.

Чтобы защитить свои права, пережившему супругу нужно в течение шести месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Потом — зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В процессе оформления необходимо выделить свою долю и внести изменения в ЕГРН, переведя имущество из общей собственности в долевую или единоличную.

Звучит как бюрократическая рутина. Но именно на этом этапе люди теряют всё.

Добросовестный покупатель как приговор

Вот сценарий, который повторяется с пугающей регулярностью. Супруг умирает. Вдова или вдовец продолжает жить в квартире, не оформляя документы. Проходит год, два, пять. Возникает необходимость продать жильё. Или, что хуже, наследники умершего решают распорядиться имуществом.

Если доля не выделена и не зарегистрирована в ЕГРН до совершения сделки, покупатель может быть признан добросовестным приобретателем. И это приговор. Согласно последним решениям Конституционного суда, в таких ситуациях переживший супруг нередко теряет возможность вернуть свою долю, даже если она изначально принадлежала ему по закону.

То есть человек формально остаётся собственником половины квартиры, но вернуть её через суд уже не может. Деньги, вырученные от продажи, уходят другим наследникам. А переживший супруг остаётся ни с чем.

Почему так происходит? Суды встают на сторону покупателя, который не знал и не мог знать о притязаниях третьих лиц. Регистрация в ЕГРН — публичный реестр. Если там нет записи о доле, для постороннего человека её не существует.

Что делать, чтобы не потерять

После выделения доли пережившего супруга оставшееся имущество распределяется между остальными наследниками. При отсутствии завещания — наравне с наследниками первой очереди. При наличии завещания супруг может претендовать на обязательную долю — часть наследства, которую закон гарантирует независимо от воли завещателя, при соблюдении определённых условий, например достижения пенсионного возраста или наличия инвалидности.

Но главное — не тянуть с оформлением. Шесть месяцев с момента открытия наследства — это критический срок. Пропустили — и дальше всё будет сложнее. Восстановление сроков через суд возможно, но это дополнительная нервотрёпка и не гарантия успеха.

«Оформление наследства — это не просто формальность, а способ защитить себя от рисков, связанных с дальнейшими операциями с недвижимостью, — пояснила Феофанова. — Своевременно выделенная и зарегистрированная доля — единственный способ обезопасить свои права». С этим сложно спорить. Особенно когда на кону — крыша над головой.