Платить за «коммуналку» станет по-новому: регионам разрешат устанавливать минимальный тариф

В Госдуму внесён законопроект, который изменит порядок расчёта платы за содержание жилья

Жильцы многоквартирных домов скоро могут столкнуться с новыми правилами начисления платежей. В парламент поступил законопроект, который вводит понятие минимального размера платы за содержание жилья. Если документ примут, регионы получат право устанавливать эту планку, а собственники смогут её только повышать — но не опускать ниже.

Сейчас ситуация выглядит так. Плата за содержание — одна из главных статей в квитанции. Она считается просто: тариф умножают на площадь квартиры. Сам тариф жильцы утверждают на общем собрании, опираясь на предложения управляющей компании. Казалось бы, демократия. Но на практике собственники часто режут бюджет до минимума. УК вынуждена доказывать, что ей не хватает денег на нормальную работу. А если не докажет — дом остаётся без уборки, текущего ремонта и прочих обязательных вещей.

В пояснительной записке к законопроекту сказано прямо: «Законодательство не предусматривает возможности одностороннего установления платы за содержание жилья управляющей организацией». Иными словами, компания не может просто взять и поднять тариф, если жильцы против. Механизм сложный, спорный, и часто он заканчивается судами.

«Недобросовестные ДУКи, стремясь расположить к себе жителей, предлагают заниженный размер платы. В дальнейшем это приводит к отказу в выполнении необходимых работ, входящих в минимальный перечень, поскольку установленный размер платы недостаточен для их финансирования».

Знакомая история: приходит новая управляющая компания, обещает золотые горы за копейки, а через полгода дом зарастает грязью, а лифт ломается по три раза на неделе. Жильцы начинают разбираться, а денег на ремонт уже нет — тариф-то ниже плинтуса. Законопроект как раз и призван перекрыть эту лазейку.

Авторы инициативы предлагают дополнить Жилищный кодекс нормой, по которой региональные власти будут устанавливать минимальный размер платы. Собственники на собрании смогут его увеличить — например, если хотят улучшенную уборку или консьержа. Но сделать плату ниже минимума — нельзя. Схема напоминает принцип, по которому сегодня считают взносы на капитальный ремонт: есть базовый тариф, утверждённый регионом, а жильцы вправе решить, платить больше или нет.

Что это даёт? Во-первых, исчезнет соблазн демпинговать. УК, которая пытается завоевать дом обещанием «дешёвого обслуживания», просто не сможет предложить тариф ниже региональной планки. Во-вторых, у собственников появится чёткий ориентир: вот минималка, вот обоснованные расходы, а вот — маржа компании. Это про прозрачность.

Впрочем, скептики уже заметили: у регионов разные возможности. В Москве и области минимальный тариф может быть одним, в глубинке — совсем другим. А если регион установит планку слишком низкую, проблемы никуда не денутся. Но разработчики уверяют: расчёт будет базироваться на реальной экономике — стоимости уборки, вывоза мусора, обслуживания лифтов и инженерных систем.

По мнению авторов, поправки сделают плату «экономически обоснованной, прозрачной и справедливой». Пока это только законопроект — он внесён на рассмотрение, и предстоит его обсуждение. Но если всё пройдёт, новые правила могут вступить в силу уже в ближайшие месяцы.

Для обычного жильца это значит одно: волюнтаризм на собраниях собственников ограничат. Снизить плату до нуля, как иногда пытаются сделать ради экономии, больше не выйдет. А значит, домам придётся платить столько, сколько нужно для нормальной жизни, а не сколько хочется сэкономить. Спорно? Возможно. Но альтернатива — вечные долги, разбитые подъезды и управляйки-однодневки.