Просроченная ипотека в России выросла на 73% за год

Квартиры в кредит берут активнее, а платить по счетам получается хуже

Проект Народного фронта «За права заемщиков» опубликовал данные: объём просроченной задолженности по жилищным кредитам во II квартале 2026 года вырос на 73,4% год к году. За три месяца показатель прибавил 10,1%. Выдачи при этом тоже увеличились.

По данным исследования, за квартал банки предоставили жилищных кредитов на 1,17 триллиона рублей — на 11,9% больше, чем кварталом ранее. К прошлогоднему уровню прирост составил 32%. Число оформленных договоров за три месяца увеличилось на 13%, в годовом выражении — на 31,9%.

Всплеск выдач и его причина

По словам Пожарской, часть заёмщиков оформляла кредиты до изменения условий программы «Семейная ипотека»: семьи старались успеть взять жильё на прежних условиях.

Отдельно эксперт остановилась на рассрочках от застройщиков — на них приходится около 25–30% сделок. По экономической природе это тот же кредит, однако в отчётность Центробанка и НБКИ такие обязательства не включаются.

«Реальная долговая нагрузка покупателей жилья оценивается все сложнее, и фактический масштаб проблемы может быть выше, чем показывают официальные цифры», — отмечает Пожарская.

Объём обязательств по рассрочкам не учитывается в статистике Банка России и НБКИ, поэтому фактическая долговая нагрузка заёмщиков может превышать официальные показатели.

Тем, кто уже чувствует, что платёж не по силам, специалисты советуют не дожидаться просрочки. Закон предусматривает ипотечные каникулы — отсрочку до полугода. Условия: доход семьи снизился более чем на 30%, а кредитное жильё является единственным.

Кредиторы, впрочем, идут навстречу и предлагают реструктуризацию долга. Своевременное обращение к кредитору позволяет избежать штрафов, испорченной кредитной истории и риска потери квартиры.

Официальных прогнозов по дальнейшему росту просрочки пока не поступало.