Россияне всё чаще снимают объявления о продаже жилья: в чём дело

Российский рынок вторичного жилья вошел в фазу глубокой стагнации, которая не имеет ничего общего с традиционным летним затишьем.

По всей стране фиксируется массовый исход собственников: продавцы осознанно снимают объявления и уводят объекты из экспозиции, предпочитая заморозить активы до изменения макроэкономической конъюнктуры, сообщает ИА DEITA.RU.

Первопричиной стала запретительная стоимость заемных средств — на фоне рекордной ключевой ставки Центробанка рыночная ипотека превратилась в инструмент для избранных. Предложения банков закрепились на уровне 20–22% годовых, при которых итоговая переплата банку за весь срок сопоставима со стоимостью трех-четырех аналогичных квартир.

В результате аудитория покупателей схлопнулась до минимума, а освободившуюся нишу заняла узкая прослойка обладателей наличного капитала. Оставшись без конкуренции со стороны ипотечников, они диктуют рынку свои условия, требуя колоссальные дисконты в размере 15–25%.

Для большинства владельцев такие требования выглядят как попытка обесценить их имущество, поэтому вместо фиксации убытков они просто скрывают объявления. Параллельно рухнула классическая модель альтернативных сделок: стандартный сценарий продажи старой квартиры с добавлением кредита оказался нежизнеспособным, поскольку купить что-то взамен без привлечения неподъемной ипотеки практически невозможно.

Боязнь оказаться с крупной суммой обесценивающихся денег посреди сорванной сделки заставляет участников цепочек снимать жилье с продажи, если встречный вариант еще не найден. Владельцы квадратных метров экстренно перестраивают финансовые стратегии, выбирая между консервацией актива и извлечением пассивного дохода. Часть лотов попросту закрывается: собственники отключают коммуникации и оставляют недвижимость пустовать в надежде на восстановление ликвидности. Другая часть объектов массово уходит в долгосрочную аренду.

Этот сектор мгновенно отреагировал на коллапс продаж: спрос на съемное жилье резко вырос, так как гражданам пришлось отложить идею покупки собственных метров. Вслед за спросом подтянулись и арендные ставки, сделав сдачу квартиры куда более выгодным предприятием, чем ее реализация с огромным дисконтом в условиях нынешнего кризиса ликвидности. В итоге квадратные метры окончательно перестали быть доступным товаром для приобретения, превратившись исключительно в инструмент сохранения сбережений от инфляции или источник ежемесячного денежного потока, пишет портал «Финансы Mail».

Автор: Дмитрий Шевченко