Россиянин оформил более 100 ипотек на апартаменты: сколько ипотечных кредитов можно взять в одни руки в 2026 году
Россиянин оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов
Автор: Наталья Харитонова
06:32, 08 октября 2026
0
Сколько ипотек может взять один человек? Рекордсмен оформил более 100 кредитов
Инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов, причем без подтверждения дохода. Эксперты объяснили, как такое стало возможным и сколько ипотек сегодня реально может получить один заемщик.
О необычном случае рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, клиент со значительным первоначальным взносом получил свыше сотни кредитов в банке, который выдавал займы под будущие арендные платежи.
Подтверждать доход в таком случае не требовалось. Когда ограничения «одна льготная ипотека в одни руки» еще не действовали, некоторые заемщики оформляли по 8–10 льготных кредитов, добавила эксперт.
Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил о случае, выявленном Счетной палатой РФ в ходе проверки в 2024 году: тогда на одного заемщика пришлось 26 кредитов, выданных по различным госпрограммам.
До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян оформили два и более льготных займа в инвестиционных целях. С учетом этого опыта правительство существенно изменило принципы субсидирования.
«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип „не более одного льготного кредита в одни руки“. Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов», — пояснил Проскурин.
При этом на рыночные ипотечные кредиты законодательных ограничений по количеству нет. Банки, как правило, сами устанавливают лимиты — обычно до трех выдач в год и не более пяти действующих займов одновременно.
Однако для клиентов с высокими стабильными доходами и крупными накоплениями возможны индивидуальные условия: такие заемщики не относятся к группе риска и, как правило, гасят кредиты досрочно.
Решающий фактор — долговая нагрузка
Как отметил в беседе с ТАСС совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов, на практике предельное число ипотек определяется финансовым положением заемщика и показателем долговой нагрузки (ПДН).
Банк суммирует платежи по всем обязательствам — ипотеке, потребительским и автокредитам, рассрочкам и кредитным картам — и соотносит их с доходом клиента.
«При показателе долговой нагрузки до 40–50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно», — подчеркнул Долгов.
По его данным, во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.
Примечательно, что рекордсмен вкладывался именно в апартаменты — формат, популярный среди инвесторов благодаря доходу от сдачи в аренду.
С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, коммунальные услуги и налоги, как правило, обходятся дороже, а государственные льготные ипотечные программы на такие объекты не распространяются. Поэтому покупатели апартаментов вынуждены пользоваться исключительно рыночными кредитами, условия по которым банки определяют самостоятельно.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Новости в MAX
Подписаться