С июня некоторые квартиры будут продаваться сложнее

data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>С июня некоторые квартиры будут продаваться сложнееСегодняСегодня2 минС июня 2026 года на рынке недвижимости прогнозируется ужесточение требований со стороны банков и повышенная осторожность со стороны покупателей. В таких условиях не каждый объект сможет найти своего покупателя, и некоторые квартиры окажутся в «зоне риска», предупреждают риелтор по новостройкам Алексей Михайлов и эксперт по вторичному рынку Ирина Колесникова. Проблемная «вторичка» Ирина Колесникова отмечает, что квартиры в домах старых серий и зданиях с заметным физическим износом окажутся в наибольшей уязвимости. Покупатели будут уделять больше внимания состоянию подъезда, коммуникаций, крыши и подвала, а банки могут чаще отказывать в ипотеке для таких объектов или предлагать меньшие суммы. Особенно тяжело придется: — квартирам на первых и последних этажах без лифта и хорошей шумоизоляции; — жилью с заметными проблемами, такими как протечки, трещины и аварийные сети; — квартирам с плохим ремонтом, требующим значительных вложений сразу после покупки. При повышении ставок и ужесточении уС июня 2026 года на рынке недвижимости прогнозируется ужесточение требований со стороны банков и повышенная осторожность со стороны покупателей. В таких условиях не каждый объект сможет найти своего покупателя, и некоторые квартиры окажутся в «зоне риска», предупреждают риелтор по новостройкам Алексей Михайлов и эксперт по вторичному рынку Ирина Колесникова. Проблемная «вторичка» Ирина Колесникова отмечает, что квартиры в домах старых серий и зданиях с заметным физическим износом окажутся в наибольшей уязвимости. Покупатели будут уделять больше внимания состоянию подъезда, коммуникаций, крыши и подвала, а банки могут чаще отказывать в ипотеке для таких объектов или предлагать меньшие суммы. Особенно тяжело придется: — квартирам на первых и последних этажах без лифта и хорошей шумоизоляции; — жилью с заметными проблемами, такими как протечки, трещины и аварийные сети; — квартирам с плохим ремонтом, требующим значительных вложений сразу после покупки. При повышении ставок и ужесточении у…Читать далее Пруфы.рф Пруфы.рф

С июня 2026 года на рынке недвижимости прогнозируется ужесточение требований со стороны банков и повышенная осторожность со стороны покупателей.

В таких условиях не каждый объект сможет найти своего покупателя, и некоторые квартиры окажутся в «зоне риска», предупреждают риелтор по новостройкам Алексей Михайлов и эксперт по вторичному рынку Ирина Колесникова.

Проблемная «вторичка»

Ирина Колесникова отмечает, что квартиры в домах старых серий и зданиях с заметным физическим износом окажутся в наибольшей уязвимости. Покупатели будут уделять больше внимания состоянию подъезда, коммуникаций, крыши и подвала, а банки могут чаще отказывать в ипотеке для таких объектов или предлагать меньшие суммы.

Особенно тяжело придется:

— квартирам на первых и последних этажах без лифта и хорошей шумоизоляции;

— жилью с заметными проблемами, такими как протечки, трещины и аварийные сети;

— квартирам с плохим ремонтом, требующим значительных вложений сразу после покупки.

При повышении ставок и ужесточении условий по ипотеке покупатели станут более требовательными: если есть выбор между изношенной «панелью» и чуть более дорогим, но в хорошем состоянии «монолитом», предпочтение будет отдано второму.

Перепланировки и обременения

Алексей Михайлов подчеркивает, что начиная с середины 2026 года, квартиры с незаконными перепланировками и юридическими проблемами будут под особым контролем. Банки все чаще требуют технические планы и поэтажные схемы, отказываясь финансировать объекты, где были изменены несущие стены или возникли сомнения в легальности перепланировки.

Озвучено, какие документы нужны, чтобы не лишиться наследства

Сложнее всего продать:

— квартиры с долгами по коммунальным платежам и наследственными спорами;

— объекты с долевым участием, когда в сделку вовлечены несовершеннолетние или множество совладельцев;

— жилье, обремененное залогами, арестами или старыми брачными контрактами.

Такой тип недвижимости скорее всего заинтересует только инвесторов, готовых торговаться и рисковать. Семьи, покупающие жилье с ипотекой, будут избегать таких предложений.

Эксперты предсказывают, что спрос на типовые «массовые» квартиры значительно упадет:

— однокомнатные и студии в домах без нормальной парковки и инфраструктуры;

— квартиры в удаленных районах, где добираться до метро и учебных заведений занимает около часа;

— варианты с неудобной планировкой.

Покупатель, который в 2026 году с трудом пройдет ипотечный скоринг, будет рассматривать квартиру как инвестицию минимум на 10-15 лет. Если местоположение, двор, планировка и состояние дома не соответствуют альтернативам, такие квартиры будут продаваться дольше и с большими скидками.

Что делать собственникам уже сейчас

Ирина Колесникова советует владельцам потенциально «проблемных» квартир не ждать лета 2026 года в надежде на благоприятные изменения. Если дом старый, есть незаконные перепланировки, проблемы с документами или явные технические недостатки, лучше заранее решить эти вопросы (узаконить перепланировку, закрыть долги, привести квартиру в порядок) или быть готовым к торгу.

Алексей Михайлов добавляет, что на рынке с ужесточившимися ипотечными условиями лучше всего будут продаваться квартиры «без сюрпризов»: с прозрачными документами, понятной историей, адекватной ценой и хорошим состоянием. Все, что отклоняется от этой схемы, с июня 2026 года будет продаваться значительно медленнее и чаще уходить не конечному покупателю, а инвестору с большой скидкой.