Спрос на вторичное жилье в России приблизился к рекордным показателям

Автор: Анна Рыбакова
12:40, 22 августа 2026
0

Россияне массово вернулись на рынок жилья: продажи вторичных квартир резко выросли

Российский рынок готового жилья продолжает набирать обороты. В июле 2026 года в стране зарегистрировали 142,9 тыс. сделок с квартирами на вторичном рынке — это стало максимальным месячным результатом с начала года. Одновременно увеличивается доля ипотечных покупок, а продавцы на фоне растущего интереса покупателей постепенно сокращают размер скидок.

По данным «Авито Недвижимости», приведенным со ссылкой на Роскадастр, относительно июня количество сделок выросло на 9%. В годовом выражении динамика оказалась еще заметнее: продажи увеличились на 22%.

Всего за январь—июль россияне приобрели 842,6 тыс. квартир в уже построенных домах. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было заключено 694,8 тыс. сделок. Таким образом, годовой прирост достиг 21,2%. Даже относительно первых семи месяцев 2024 года рынок прибавил около 9%.

Покупатели возвращаются к ипотеке

Оживление фиксируют и другие участники рынка. По оценке компании «Этажи», в июле спрос на вторичные квартиры в российских городах увеличился на 44,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а за январь—июль — примерно на 44%. В городах-миллионниках прирост за семь месяцев оценивается в 52–55%.

Одной из основных причин восстановления активности стало снижение ставок по рыночной ипотеке. Часть россиян, ранее откладывавших покупку недвижимости из-за высокой стоимости кредитов либо рассматривавших новостройки с льготной ипотекой, вновь обратила внимание на готовое жилье.

Особенно заметно это по статистике кредитных сделок. В июле количество покупок вторичного жилья с использованием ипотеки выросло на 58% в годовом выражении. Число сделок без заемных средств увеличилось значительно скромнее — на 10%.

В результате доля ипотечных покупок достигла 31%, прибавив сразу 7 процентных пунктов относительно прошлогоднего уровня.

Эксперты также обращают внимание на эффект низкой базы 2025 года. Тогда высокая стоимость кредитования заставляла многих потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию. Теперь ипотека постепенно становится доступнее, хотя часть граждан продолжает рассчитывать на дальнейшее снижение ставок и возможность впоследствии рефинансировать оформленный кредит.

Где продажи квартир растут быстрее всего

Наиболее заметную динамику в июле продемонстрировала Новосибирская область. Здесь количество сделок увеличилось на 49% и достигло 3,9 тыс.

В Московской области продажи выросли на 40%, до 10 тыс. квартир, в Башкирии — на 24%, до 4,3 тыс. В Самарской области и Татарстане рост составил по 21%, в Санкт-Петербурге — 20%, в Свердловской области — 19%.

Москва и Челябинская область показали увеличение числа сделок на 18%, Краснодарский край — на 16%.

Примечательно, что по результатам января—июля ни в одном российском городе-миллионнике не отмечено годового сокращения спроса на готовые квартиры. Наиболее существенный рост зафиксирован в Новосибирске, где покупательская активность увеличилась вдвое. В Челябинске спрос вырос примерно в 1,9 раза, в Казани — в 1,6 раза.

Дополнительным аргументом в пользу вторичного рынка остается разница в стоимости недвижимости. Например, в Новосибирске и Челябинске разрыв между средней ценой квадратного метра в новостройках и готовых домах достигает 25–35%.

Рост спроса постепенно отражается на ценах

Возвращение покупателей сопровождается не только увеличением доли ипотеки, но и ростом стоимости готового жилья. Кроме того, по мере оживления рынка собственники квартир становятся менее склонными предоставлять значительные скидки.

В Москве доля сделок с привлечением ипотечных средств в июле достигла 31%, увеличившись за год на 13 процентных пунктов. В Подмосковье показатель составил 32%, а в Санкт-Петербурге — 36%.

Цены также движутся вверх. За год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Московской области и Татарстане увеличилась на 11%, в Свердловской области — на 10%, в Башкирии и Самарской области — на 9%.

В Москве рост составил 8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 590 тыс. рублей. В Краснодарском крае динамика оказалась значительно спокойнее: квадратный метр подорожал примерно на 1%, до 171,5 тыс. рублей.

Российский рынок вторичного жилья к середине второго полугодия 2026 года демонстрирует заметное восстановление. Снижение стоимости рыночной ипотеки возвращает отложенный спрос, а покупатели все чаще рассматривают готовые квартиры как альтернативу заметно подорожавшим новостройкам. При сохранении высокой активности пространство для торга при покупке жилья может продолжить сокращаться.

8
0

Нашли ошибку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter.

Новость написана с применением ИИ