В московских торговых центрах за год закрылись 2,3 тысячи магазинов

Пустые витрины вместо новых коллекций: что происходит с арендаторами

Цифра внушительная даже для мегаполиса. С июля прошлого года по конец июня нынешнего в качественных торговых центрах столицы прекратили работу 2,3 тысячи объектов — от небольших островков до полноформатных магазинов. Данные приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков компании «Магазин магазинов».

Почти половина всех закрытий — одежда и обувь. На фешен-сегмент приходится 50–60 процентов опустевших площадей. Дальше с большим отрывом идут бытовая техника с электроникой — 8,6 процента, и товары для дома — 5,7 процента. Цифры не выглядят случайными: именно эти категории покупатели теперь обходят стороной в первую очередь.

В Российском совете торговых центров объясняют происходящее просто: издержки растут, спрос падает, аренда дорожает. В таких условиях держать точку становится нерентабельно. И это не разовая история, а устойчивая тенденция, которая с каждым месяцем набирает обороты.

Новые открытия не спасают ситуацию

Может показаться, что на место ушедших приходят другие бренды. Но статистика говорит об обратном. Новые магазины открываются лишь на 80 процентов от числа закрытых, а по занимаемым площадям — и вовсе на 75. То есть рынок сжимается, и свободные квадратные метры пустеют.

Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин связывает такой расклад с массовой оптимизацией сетей. Ритейлеры пересматривают портфели, отказываются от нерентабельных точек и не спешат открывать новые. Особенно в сегментах, где маржа и так была невысокой.

Владельцы торговых центров пытаются удержать арендаторов, но ресурс ограничен. Кто-то предлагает скидки на ставки, кто-то — гибкие условия. Однако это помогает точечно, а не системно.

Экономия стала образом жизни

За всем этим стоит поведение покупателей. В Центробанке ещё в первой половине года отмечали: россияне всё чаще отказываются от дорогих покупок и переключаются на недорогие товары. Чем менее обязательна вещь, тем быстрее от неё отказываются.

Реальные доходы населения растут медленно, и эксперты сходятся во мнении: тренд на экономию затянется. Для торговых центров это плохая новость. Формат, который предполагает импульсные траты и прогулки по магазинам, перестал отвечать запросам людей. Аналитики уже называют торговые центры одними из главных пострадавших от новой модели потребительского поведения.

«Люди приходят в ТЦ не за покупками, а за впечатлениями. Но если денег на впечатления нет, остаётся только ходить и смотреть. Это не приносит арендаторам выручку», — рассуждает один из участников рынка.

Что будет дальше, пока неясно. Одни эксперты прогнозируют дальнейший рост вакансии, другие — переформатирование площадей под развлечения, фитнес и общепит. Но очевидно одно: прежняя модель работы столичных моллов себя исчерпала, и возврата к ней в ближайшее время не случится.