В Москве за третий квартал не вывели ни одного нового проекта массового жилья

Премиум ставит рекорды, а эконом и комфорт ушли в глухое молчание

Ни одного нового проекта в массовом сегменте. За весь третий квартал. Такого в столице не было никогда — по крайней мере, с тех пор как рынок жилья начали считать официально. Об этом сообщили аналитики компании «Метриум».

Речь именно о стартах продаж. Тех самых, когда застройщик объявляет: вот он, новый жилой комплекс, приходите покупать. В эконом- и комфорт-классе за три месяца не открылось ни одной такой площадки. Совсем.

Чтобы картина не выглядела абсолютно мёртвой, девелоперы вытягивали остатки за счёт корпусов внутри уже строящихся комплексов. Таких дополнительных стартов набралось всего четыре. Для столичного рынка, где ещё недавно проекты выходили десятками, это немного.

А теперь посмотрим на другой конец рынка. Там всё наоборот.

Двенадцать новых проектов высокобюджетного жилья за тот же третий квартал. Семь из них — премиум-класс, и это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Ещё два объекта — элитный и делюкс-сегменты, три — бизнес-класс. Покупатели премиального жилья меньше зависят от ипотеки: по данным «Метриума», спрос в этом сегменте сохранился.

Почему массовый сегмент встал

Причина простая. Льготную ипотеку свернули. Именно бюджетное жильё сидело на дешёвых государственных кредитах крепче всего — без них платёжеспособный спрос в эконом- и комфорт-классе резко упал.

Застройщики считать умеют. Запускать масштабную стройку, когда покупатель не может взять доступный кредит, — это не бизнес, а лотерея с плохими шансами. Финансовая модель не сходится, и никакие скидки тут не помогут.

Сверху давит ещё один фактор. Проектное финансирование остаётся дорогим из-за высокой ключевой ставки Центробанка. Коммерческие кредиты для строителей — запредельные. Сводить экономику бюджетного проекта в таких условиях девелоперам просто невыгодно.

Нет дешёвой ипотеки — нет покупателя. Нет покупателя — нет смысла начинать. Нет новых стартов — предложение тает. Прогноз по ценам в массовом сегменте аналитики не давали.

Бюджетный сегмент всегда был самым чувствительным к условиям кредитования: как только господдержка ушла, рынок отреагировал мгновенно — альтернативных механизмов стимулирования спроса в этом сегменте не осталось.

В третьем квартале 2025 года на рынок вышли 11 проектов, сообщал «Метриум». Сейчас — ноль в массовом сегменте и рекорд в премиальном.

Отдельная деталь: в пределах «старых» границ Москвы новые комплексы комфорт-класса не появлялись вообще с начала года. Девять месяцев подряд. Это уже не квартальная яма, а устойчивая тенденция.

Состоятельные покупатели рассуждают иначе. Ипотека им не нужна или почти не нужна. Премиальная недвижимость в их глазах — надёжный способ сохранить капитал. Инфляция съедает деньги, а квадратные метры в центре — вроде бы нет. Отсюда и рекордные старты.

Рынок раскололся на две реальности. В одной — тишина и замершие стройплощадки массового сегмента. В другой — ажиотаж, новые проекты и исторические максимумы. И судя по динамике, разрыв будет только расти.

Пока девелоперы массового жилья ждут сигналов от регулятора, покупатели бюджетных квартир выбирают из того, что заложили впрок. А запас не бесконечен.