Вторичный рынок жилья накрыла волна «квартирного туризма» после решения ЦБ: Как он повлияет на стоимость квартир с 1 ноября

Смотрят, торгуются, уходят: почему половина покупателей так и не доносит деньги до сделки

Ключевая ставка осталась на прежнем уровне. Для рынка недвижимости это означает одно: чуда не случилось, дешёвых денег не будет. И вторичка отреагировала быстрее всего.

С августа в Москве резко выросла доля тех, кто интересуется квартирами, но до сделки не доходит. Год назад таких было около 40 процентов от общего числа потенциальных покупателей. В мае — июле показатель просел до 20. А сейчас снова подскочил — до половины. Такую статистику приводит руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.

Явление получило название «квартирный туризм». Люди ходят по просмотрам, задают вопросы, торгуются. Деньги при этом остаются на депозитах.

Что стоит за цифрами

Середина года выглядела иначе. После серии снижений ключевой ставки и падения доходности вкладов на вторичный рынок хлынул отложенный спрос. Вклады стали менее выгодными, и часть денег ушла в квадратные метры. Обращения были в основном целевыми — приходили те, кто действительно собирался покупать.

С августа маятник качнулся обратно. Ставка ЦБ перестала снижаться, банки начали борьбу за вкладчиков и подняли проценты по депозитам. Потенциальные покупатели сделали простой вывод: если ключевая ставка зафиксировалась, торопиться некуда. Можно посмотреть ещё одну квартиру. И ещё одну.

Продавцы тем временем не спешат сбрасывать цены. По данным исследования архитектурно-инженерного бюро «ДримФорм», годовой темп роста цен на вторичном рынке составил 9,2 процента. Это чуть выше, чем у первичного жилья, где показатель оказался на уровне 8,9 процента. Разрыв между новостройками и вторичкой последних десяти лет сократился до 7,1 процента, а сама такая вторичка подорожала за год на 9,9 процента — до 168 тысяч рублей за квадратный метр.

Причина проста. Владельцы квартир всё чаще делают ремонт перед продажей, модернизируют жильё. Качество предложения растёт, а вместе с ним и запрос по цене.

«Ключевыми факторами сделки остаются ликвидность и корректное ценообразование объекта», — пояснил Денис Васильев.

Перевести это с языка рынка на обычный можно так: если продавец завысил цену, покупатель просто уйдёт смотреть дальше. И вернётся не скоро.

Что это значит для тех, кто планирует покупку или продажу с начала месяца? Рынок остаётся рынком покупателя по факту, но не по цене. Выбор есть, время есть, а вот повода снижать стоимость у продавцов нет — спрос пусть и осторожный, но живой. Ликвидные объекты с адекватным ценником уходят. Остальные висят в объявлениях месяцами и пополняют статистику того самого «туризма».

Для покупателей момент удобный: можно спокойно изучать предложения, не опасаясь, что квартира уйдёт за день. Для продавцов — повод ещё раз пересчитать цену и трезво посмотреть на свою квартиру глазами человека, который смотрит пятую за неделю.

Дальше всё зависит от сигналов регулятора. Пока ставка зафиксировалась, вторичный рынок будет жить в этом режиме: присматриваться, торговаться и держать деньги на вкладах.