«Я в шоке»: глава департамента ЦБ не понимает, кто может купить жильё по нынешним ценам

Александр Данилов признал, что рынок недвижимости перегрет, и призвал искать новый баланс

Руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сделал неожиданно откровенное заявление. Он сказал, что лично находится в шоке от стоимости квадратных метров в стране. Его слова приводит РИА Новости.

«Я смотрю на объявления о продаже, смотрю на цены — я, честно говоря, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Такое моё мнение», — заявил Данилов.

Представитель регулятора отметил, что цены на жильё сильно перегрелись. По его мнению, рынок нуждается в новом балансе — таком, при котором и продавцы смогут зарабатывать, и покупатели не будут брать кредиты на грани фола. Данилов признал: текущий уровень цен неадекватен доходам населения.

Перегрев случился во время пиковых продаж, когда ежемесячно реализовывали от 2,5 до 3,5 миллиона квадратных метров. Спрос подогревала льготная ипотека, но теперь, когда программы свернули, цены остались на завышенном уровне.

Особенно остро ситуация выглядит в Москве. По данным аналитиков, один квадратный метр в столице доходит до 1,9 миллиона рублей. Данилов признался: он с трудом представляет, сколько надо зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в Москве. По сути, чиновник ЦБ публично усомнился в доступности жилья для среднего класса.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже указывала на признаки перегрева на ипотечном рынке. Она выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильём. Теперь её подчинённый высказался ещё жёстче — фактически назвал ситуацию ненормальной.

Почему это важно? Цены на недвижимость росли несколько лет подряд. Льготная ипотека взвинтила спрос, застройщики подняли цены, а потом государство начало сворачивать программы. В итоге мы имеем ситуацию, когда квартиры стоят огромных денег, а купить их могут либо очень богатые люди, либо те, кто готов взять кредит на 30 лет под высокий процент. Число таких покупателей сокращается.

Сейчас объёмы продаж упали. Но цены не снижаются — девелоперы держат их, надеясь на возвращение ажиотажного спроса. Данилов намекнул, что так продолжаться не может. Рынку нужно охлаждение, иначе пузырь лопнет.

Что делать? Эксперты предлагают несколько вариантов. Во-первых, увеличивать объёмы строительства жилья эконом-класса. Во-вторых, развивать арендный рынок — чтобы люди не были вынуждены покупать квартиры любой ценой. В-третьих, субсидировать ипотеку адресно, а не для всех подряд. Но пока это только разговоры. Конкретных мер, способных сбить цены, не предложено.

Пока Данилов удивляется ценам, простые россияне удивляются вместе с ним. Разница лишь в том, что у чиновника есть зарплата и возможность выбора, а у многих граждан — нет. Им приходится либо брать неподъёмную ипотеку, либо жить с родителями, либо навсегда распрощаться с мечтой о собственном жилье. И это, судя по заявлению главы департамента ЦБ, признают даже в самом регуляторе.