Квартиры в новостройках подскочат в цене: эксперты назвали сроки и причины

Рынок жилья разогревается — в 2027 году квадратные метры могут подорожать на 15 процентов

Россиян предупредили о грядущем удорожании новых квартир. Прогноз озвучила руководитель департамента сопровождения продаж компании «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова в беседе с «Газетой.ру». По её оценке, в 2027 году стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 10–15 процентов. Причина — сразу несколько факторов, которые давят на ценообразование в строительстве.

Первое — спрос постепенно возвращается. Когда ипотечные ставки снижаются до уровня около 12–13 процентов, круг потенциальных покупателей заметно расширяется. Люди, которые откладывали покупку, снова начинают присматриваться к новостройкам. Это подстёгивает активность и повышает цены. Падение спроса на квартиры, которое наблюдалось в последние пару лет, сменяется оживлением. Отложенный спрос, накопившийся за время высоких ставок, начинает реализовываться.

Второе — застройщики сильно сократили запуски новых проектов. В последние годы девелоперы не спешили начинать стройки, опасаясь нестабильной ситуации. Теперь на рынке образовался дефицит предложения. Ликвидных объектов мало, а покупателей всё больше. Конкуренция за доступное жильё обостряется, и это толкает цены вверх.

«В условиях, когда спрос демонстрирует признаки восстановления, а предложение ограничено, конкуренция за квартиры становится всё более острой. Такой дефицит вместе с повышением ценовых ориентиров обуславливает рост стоимости недвижимости», — пояснила Петухова.

Третий фактор — удорожание стройматериалов и рост себестоимости строительства. Цемент, арматура, песок, логистика, зарплаты рабочих — всё дорожает. Затраты на проектирование и подрядные работы тоже растут. Это устойчивое ценовое давление, от которого застройщики никуда не денутся. Им приходится закладывать эти издержки в конечную цену квартиры.

Эксперт отметила, что рост на 10–15 процентов рынок воспринимает как относительно умеренный. За последние годы покупатели привыкли к волатильности. К тому же у них есть инструменты, которые смягчают удар: рассрочки, субсидированные программы, гибкие схемы покупки. Важна не столько цена квадратного метра сама по себе, сколько итоговая сумма ежемесячных выплат и доступность ипотечного кредитования. Если ставки продолжат снижаться, люди будут готовы платить больше за общую стоимость жилья.

Прогноз цен на недвижимость на 2027 год выглядит так: первичный рынок жилья продолжит дорожать, но без резких скачков. Ключевая интрига — как поведёт себя ключевая ставка ЦБ и какие программы льготной ипотеки останутся в силе. Пока государственные меры поддержки работают, спрос будет держаться. Но если льготы свернут, рост может замедлиться. Однако эксперты сходятся в одном: дёшево новостройки уже не будут. Инфляция и недвижимость связаны напрямую, и пока общий уровень цен растёт, квадратные метры тоже будут дорожать.

Рынок новостроек входит в фазу, когда выигрывают те, кто успел купить заранее. Остальным придётся либо брать ипотеку по текущим ставкам, либо ждать дальнейшего снижения ключевой ставки. Но с учётом прогнозов по себестоимости и дефициту предложения, ждать радикального снижения цен не стоит. Скорее всего, стоимость квадратного метра будет плавно ползти вверх — на 10–15 процентов к 2027 году, как и предсказывают аналитики.