Налоговая усилит контроль за владельцами недвижимости
В октябре 2026 года стало известно о планах российских властей усилить налоговый контроль за владельцами квартир, частных домов, дач и земельных участков.
Основная задача этих нововведений — обнаружить объекты, чьи реальные характеристики не совпадают со сведениями в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы за счет этого расширить базу для начисления имущественных налогов, сообщает ИА DEITA.RU.
В полную силу новый механизм заработает с 2027 года. Главным инструментом регионов и Федеральной налоговой службы станет Роскадастр, для которого предусмотрен мощный финансовый стимул: организации будут перечислять до половины от суммы дополнительных налоговых поступлений, полученных бюджетом благодаря выявленным нарушениям.
С 2027 года местные власти смогут напрямую запрашивать у ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам для расчета этого вознаграждения. В зоне повышенного внимания окажутся собственники, уклоняющиеся от регистрации построек. Контролеры будут целенаправленно искать неучтенные квадратные метры.
В первую очередь под проверку попадут частные дома и дачи с незарегистрированными пристройками, верандами, мансардами, банями и гаражами, земельные участки с неточными или самовольно расширенными границами, а также квартиры с незаконными перепланировками, увеличившими жилую площадь.
Сотрудники Роскадастра не будут массово посещать дома, так как у них нет права беспрепятственно заходить в жилье без решения суда. Поиск нарушений полностью автоматизируют: с помощью беспилотников проведут аэрофотосъемку местности, полученные снимки наложат на цифровую кадастровую карту, и любые расхождения с данными ЕГРН, будь то новое строение на участке или измененный контур дома, станут видны мгновенно.
Обнаруженные неточности станут основанием для проведения комплексных кадастровых работ и принудительного изменения характеристик объекта в реестре. Если Роскадастр зафиксирует, что реальная площадь или этажность строения превышает документальные данные, кадастровая стоимость объекта будет пересчитана в сторону увеличения, что приведет к росту ежегодного налога на имущество.
Эксперты предупреждают, что в отдельных случаях сумма в налоговом уведомлении может вырасти в несколько раз. При этом налог по новой ставке будет начисляться строго на будущее — с момента внесения изменений в ЕГРН, и перерасчета за прошлые годы из-за этих ошибок не последует, пишет портал «Дом Mail».
Перед утверждением новых параметров собственник имеет право ознакомиться с проектом карты-плана через согласительную комиссию и оспорить данные в случае их неверности. Специалисты рекомендуют владельцам недвижимости уже сейчас проверить информацию в Личном кабинете налогоплательщика или заказать выписку из ЕГРН, чтобы заранее сверить официальные характеристики имущества с реальными документами и избежать неожиданных доначислений.