Россияне торопятся с покупкой жилья до пересмотра «Семейной ипотеки» 1 октября

Шесть процентов доживают последние дни: что ждёт заёмщиков после первого октября

Министерство финансов готовит реформу «Семейной ипотеки». Дата объявления — 1 октября. Именно этот дедлайн подгоняет покупателей первичного жилья: в Москве и Санкт-Петербурге, а следом и в других крупных городах, семьи стараются закрыть сделки на действующих условиях.

Сейчас программа даёт единую ставку 6% и срок до 30 лет. После пересмотра подход изменится — условия станут адресными и будут зависеть от состава семьи.

Самый чувствительный пункт касается семей с одним ребёнком. Это примерно 60% всех пользователей программы. Для них ставку могут поднять с 6% до 10–12%. Одновременно обсуждают сокращение максимального срока кредитования по субсидированной ставке — с 30 до 15 лет. При той же сумме долга ежемесячный платёж в этом случае вырастет почти в полтора-два раза.

Первый взнос тоже под вопросом. Сейчас это 20%, после реформы планку могут поднять до 25%. Закрывается и схема с созаёмщиками: привлекать родственников с детьми, если они не проживают и не зарегистрированы вместе с заёмщиком, больше не получится.

Что это значит в цифрах

Эксперты БКС Экспресс посчитали на примере кредита в 6 миллионов рублей. При ставке 6% ежемесячный платёж составляет 21,5 тысячи. Если ставка поднимется до 12%, платить придётся 33 тысячи. Переплата за весь срок увеличится на 2,6 миллиона рублей.

Разница существенная. Для многих семей именно она определяет, потянут они квартиру или нет.

По данным опроса «Московской перспективы», 30,8% москвичей планируют покупку квартиры до 1 октября. Часть из них — те, кто уже присматривал жильё, но откладывал решение. Дедлайн заставил ускориться.

Рынок отреагировал ростом интереса к первичке. В октябре прошлого года спрос на новостройки вырос на 22% в годовом выражении — большинство льготных программ распространяется именно на этот сегмент. Сейчас динамика может быть выше.

Отдельный тренд — смещение спроса к пригородам. Жильё в 30–60 минутах езды от региональных центров становится альтернативой: там дешевле, а разница в ставке уже не так критична при меньшей сумме кредита.

Официальных заявлений о финальных параметрах реформы пока нет. Минфин держит детали до объявленной даты. Заёмщики, которые успевают до неё, фиксируют текущие условия — 6% и 30 лет. Остальным придётся считать заново.