В России впервые за шесть лет подешевела долгосрочная аренда квартир

Собственники не смогли продать жильё и вышли на рынок съёма

Сентябрь 2026 года прервал шестилетний рост. Средняя ставка долгосрочного съёма однокомнатных и двухкомнатных квартир в стране опустилась на 1,7% к тому же месяцу прошлого года. Такого не было с 2020-го.

«Однушка» теперь стоит в среднем 31,1 тысячи рублей, «двушка» — 38,8 тысячи. Данные приводят аналитики федеральной компании «Этажи» и сервиса Циан.

До этого рынок разгонялся без остановок. В 2024-м ставки прибавили 35,5% за год — рекорд. В 2025-м к ним добавились ещё 10,2%. И вот — разворот.

Причина, по мнению экспертов, в ипотеке. Рыночные ставки по обычным кредитам выросли настолько, что продать квартиру стало сложно. Часть собственников не стала ждать и сдала жильё.

Из-за этого предложение выросло. Причём в самый горячий сезон — осенью, когда спрос традиционно пиковый. Квартир на рынке оказалось больше, чем арендаторов. Диктовать условия арендодатели больше не могут.

Провал распределился по стране неровно. В регионах и ряде крупных городов съём заметно подешевел. Столицы держатся — там рынок пока не просел.

Погрешность или перелом

Часть специалистов называет 1,7% математической погрешностью. Мол, это просто стабилизация после двух лет жесточайшего дефицита жилья под съём. Другая трактовка: сам факт остановки роста — уже прецедент.

Шесть лет аренда дорожала, теперь — пауза. Что будет дальше, аналитики не прогнозируют. Рынок зависит от ипотечных ставок и от того, как быстро собственники сумеют распродать зависшие квартиры.