Вторичное жильё на Дальнем Востоке дорожает быстрее, чем в остальной России

Камчатка, Амурская область и Приморье разогнали спрос, но предложение тает на глазах

Число сделок с готовым жильём в Дальневосточном федеральном округе за восемь месяцев выросло на 23% к тому же периоду прошлого года. По стране в целом вторичный рынок прибавил 21%. Разрыв небольшой, но он вывел макрорегион в лидеры — быстрее квадратные метры не оборачиваются нигде.

Считали не продавцы и не риелторы, а Роскадастр вместе с аналитиками «Авито Недвижимости». Речь идёт о юридически зарегистрированных договорах купли-продажи, а не о поданных объявлениях. Это важная деталь: статистика отражает реальные переходы прав, а не намерения.

Где рвануло сильнее всего

Камчатский край — абсолютный чемпион. Плюс 33% к прошлогоднему уровню. Следом идут Амурская область с 31%, Еврейская автономная область с 28% и Забайкальский край с 27%. Рост зафиксировали в десяти субъектах из одиннадцати. Один регион из общего тренда выпал, но погоды это не делает.

Деньги при этом стекаются в три точки. Приморье забирает четверть всех сделок округа — примерно 12,6 тысячи договоров. Хабаровский край — 21%, это около 10,6 тысячи. Амурская область — 12%, порядка 6 тысяч. В сумме 58% всего рынка. Остальные восемь субъектов делят меньше половины.

Такая концентрация объяснима. Владивосток и Хабаровск остаются центрами притяжения для жителей всего округа — работа, учёба, медицина, логистика. Переезд внутри региона чаще всего означает покупку квартиры именно там.

Обратная сторона: покупать стало нечего

Ажиотажный спрос вымывает предложение. За год общий объём выставленного на продажу жилья в округе сократился на 26%. В Приморье база объявлений просела на 40%, в Хабаровском крае — на 35%. Это уже не коррекция, а структурный дефицит.

Дальше вступает классика. Когда покупателей много, а выбор тает, цены идут вверх. В Хабаровском крае квадратный метр за год подорожал на 11%. В Амурской области — на 8%. В Приморье средняя цена квартиры прибавила 9% и перешагнула 8,3 миллиона рублей.

«Ситуация на вторичном рынке Дальнего Востока сейчас напоминает рынок продавца: ликвидных объектов мало, а желающих купить не становится меньше», — отмечают аналитики рынка недвижимости.

Контекст важен. Дальний Восток уже несколько лет опережает среднероссийские темпы экономического развития. Власти не раз заявляли о смене миграционной тенденции: люди перестали уезжать в центральные регионы прежними темпами. Новые предприятия и инфраструктурные проекты подпитывают спрос на жильё.

Плюс действуют программы льготной ипотеки для дальневосточников. Они поддерживают платёжеспособность покупателей даже при высоких ставках. Отсюда и устойчивый интерес к готовому жилью — новостроек в округе строится меньше, чем требуется.

Что дальше? Пока предложение не начнёт восстанавливаться, цены продолжат ползти вверх. Продавцы это понимают и не спешат скидывать. Покупатели — тоже, но выбора у них немного. Кто-то берёт то, что осталось, кто-то ждёт. Ждать, судя по динамике, становится всё дороже.

Официальных прогнозов по рынку на конец года пока не публиковалось. Но если темпы сохранятся, Дальний Восток рискует войти в следующий год с ещё более скудным предложением и ещё более высокими ценниками.